跨國公司在亞洲的商業辦公室投資增加

跨國公司在亞洲的商業辦公室投資增加

跨國公司(MNC)正越來越多地投資於印度和中國的採購辦事處。銀行業、金融服務業、信息技術、消費品和製藥行業的跨國公司是這些市場的主要商業辦公買家。

一些製藥公司正尋求通過其在上海的研發或實驗室功能來鞏固業務。這些設施是投資和時間密集型的;因此,為了更好地控制未來的成本,跨國公司越來越多地考慮購買和租賃其設施的選擇,尤其是在業務已建立/穩定的情況下。

在上海,企業正從中央商務區遷往周邊地區,以更好地滿足其房地產需求。由於CBD的可用空間有限,新的開發區可以為公司提供以較低成本(在某些情況下可降低30%)進行潛在採購的機會。

有一些“商業園區”是為跨國公司服務的,特別是那些希望建立一個更大(10000平方米或以上)總部或研發中心的區域,如草河涇高科技園區、豐林生命科學園區和張江高科技園區。輝瑞海正(輝瑞的中國合作夥伴)和諾華(Novartis)等製藥公司最近在這些園區購買了場地。

印度也見證了跨國公司在印度採購辦事處的增加,過去2年中,價值430美元的辦公室交易。許多公司,如葛蘭素史克(GSK)製藥公司、賽諾菲安萬特、Adobe和亞馬遜,已經改變了策略,購買了自己的辦公室。

鑑於印度企業在該領域的強大存在和長期計劃,印度大多數已在採購辦事處的公司都來自於銀行業、金融服務業和保險業。其他表現出強烈興趣的行業是IT、製藥和工程公司。隨著新的親商政府的出現,市場預期將出現積極情緒,這將進一步反映外國公司的購買模式。

在中國和印度擁有良好業務的公司對其在中國的未來越來越有信心,現在正以更長遠的眼光調整其房地產需求,由於其強大的承諾,從而創造成本效益。這導致了一些重要的規模經濟。

製藥和信息技術等特定部門通常會將其研發部門與其前端業務合併在一個地點。這樣的策略可以使佔用者獲得具有成本效益的房地產,同時也降低了未來大幅提高租金的風險。

但還有其他因素,即對美國公司的稅務影響。 ”另一個迫使美國公司從房地產“租賃策略”轉向“購買策略”的因素是,在美國境外賺取的公司利潤不受聯邦稅的約束,除非它們被帶回家。這些公司正在將在新興市場賺取的利潤重新部署到他們的國際業務中,”西格里德齊亞爾基塔補充說。

另一方面,香港和新加坡市場的選擇-主要辦公-購買-按-跨國公司計算,被認為是昂貴的,因為這些城市的租金在全球最高。在這兩個城市中,跨國公司購買資產的數量很少,而且相距甚遠。然而,去年加拿大人壽保險公司宏利在香港購買了5億8000萬美元的房產。最近,花旗銀行以7億美元收購了一座21層的甲級寫字樓。香港的供應不足一直是許多大型占領者面臨的主要挑戰。中國大陸企業一直是這些城市商業房地產資產最主要的買家。在香港,中國企業貢獻了約80%的資本交易。同樣,在新加坡,中國公司的出資額高達所有資本交易的60%。

隨著印度和中國的成本不斷上升,越南和菲律賓未來將成為具有吸引力的目的地。在這兩個國家,與印度相比,經濟周期都處於萌芽狀態,為全球巨頭提供了巨大的機遇。但就在最近中國和印度才開始實行資產收購的時候,