世界銀行警告稱,亞太地區膨脹的房地產市場正走向崩潰

代表186個國家的世界銀行(world bank)看到了房地產、股票和貨幣價格暴漲即將到來的市場崩盤跡象

在香港,富裕的中層地區的豪華公寓預計售價為5560萬美元,即每平方英尺9200美元。

新加坡第三季度房價上漲15.8%,為28年來最快。

在韓國,監管機構收緊了首爾周邊7個地區的房地產貸款要求,這些地區的房價已經飆升。

在澳大利亞,由於投資者藉入美元購買澳大利亞貨幣,澳元在過去12個月裡上漲了約35%。

從北京到倫敦,由於全球利率較低,經濟復甦吸引了大量資本流入。

今年約530億美元進入了新興市場股票基金

今年新興市場指數上漲了60.7%。巴西上漲100%,印度尼西亞上漲102.7%。同期,道瓊斯工業平均指數上漲11.5%。

世行表示,這場危機在亞洲和環太平洋地區尤為迫在眉睫。

一些國際觀察家警告稱,這家65歲的機構不尋常,世行表示,各國政府和央行本身可能助長了股市崩盤。

世行表示,他們正在努力克服當前的經濟衰退。通過這樣做,它們也有助於在房地產、股票和外匯市場創造資產泡沫——尤其是在中國、香港、新加坡和越南。

國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家西蒙•約翰遜(Simon Johnson)指出:“這是資產價格又一次大幅、過度上漲的開始。”

為了對抗泡沫,政策制定者首先轉向監管。但這並不能讓所有人都相信,預計的墜機可能會停滯。一些人認為,快速上漲的物價並不是確鑿的證據。

前美聯儲(Federal Reserve)行長勞倫斯•H•邁耶(Laurence H.Meyer)表示:“即便是那些說我們應該直接應對(並消除泡沫)的人,也不知道該如何應對。”採取一種哲學立場是容易的,但在這方面卻很難做到可操作性和實用性。 ”

管理亞洲投資基金的哈蒙投資集團(Hamon Investment Group)首席執行官休•西蒙(Hugh Simon)表示:“這感覺不像是泡沫。”投資者中有太多的懷疑。

英國金融服務管理局(Financial Services Authority)主席阿代爾•特納(Adair Turner)表示,如何應對泡沫“是這場危機結束時兩、三大懸而未決的問題之一”。

據《華爾街日報》報導,韓國央行行長李成泰上月暗示,如有必要,他將加息,以防止首爾房地產市場失控。

《華爾街日報》報導說,亞洲股市正在飆升,部分原因是美國的低利率

尋求更高收益率的投資者正在藉入美元,然後將這些資金“注入增長更快的國家,”國際清算銀行(bank for international settlements)首席經濟學家斯蒂芬•切蒂(stephen cecchetti)表示。國際清算銀行是各國央行的中央銀行,該行在上一次資產泡沫出現之初就發出了警告。他又開始這麼做了。

切切蒂說:“這有可能在這些國家造成房地產和股票繁榮。”

世界銀行不是一般意義上的銀行。世行由186個成員國擁有的兩個發展機構組成,即國際復興開發銀行(IBRD)和國際開發協會(IDA)。

國際復興開發銀行側重於中等收入和有信譽的窮國,而國際開發協會則側重於世界上最貧窮的國家。世行向發展中國家提供低息貸款、無息信貸和贈款,用途廣泛,包括在教育、衛生、公共行政、基礎設施、金融和私營部門發展、農業、環境等領域的投資。自然資源管理。

美國職業外交官羅伯特佐利克(robert b.zoellick)是世界銀行現任和第11任行長。他自2007年6月起擔任這一職務。

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