中国快速发展的科技产业带动深圳写字楼市场

科技公司正在刺激全球办公空间需求,这一现象在中国深圳尤为明显

经过40年的经济扩张,深圳现在被国际公认为华南的技术和创新中心,不可避免地会被拿来与硅谷作比较。该市科技产业目前正经历强劲而持续的增长,这将成为未来几年办公需求的重要来源。

中国科技强国

在改革开放40周年之际,深圳是中国城市成长和现代化的最好例证。从一开始作为一个农村渔村,到现在作为一个以科技为中心的特大城市,四个关键的相互关联的因素推动了这一显著的转变。经济改革、资本支持的初创企业、集聚以及吸引顶尖人才的能力,是深圳科技产业迄今为止增长的背后因素,它们将继续推动深圳科技产业快速发展。

在2011-2015年间,超过41000项专利合作条约提交来自深圳香港集群,位居世界第二,并稳居许多传统创新中心。深圳提供了一个独特的模式,政府举措、创业精神、公司总部、人才、商业集群和大量的投资资本聚集在一起,推动了技术行业的增长,并且中国创新也相应激增。

从写字楼租赁需求来看,科技行业是深圳写字楼市场最活跃的参与者。这刺激了深圳的发展,在过去15年里,到2018年底,深圳的写字楼存量增长了8倍,达到640万平方米,使深圳成为中国大陆第三大写字楼市场。现有部门的增长和新部门的出现都支持了扩大办公室的需求。随着员工数量的增加,跨国科技巨头和大型企业的主要或区域总部的扩张和搬迁将引领未来的需求。许多科技公司现在能够负担得起更高的租金,同时也在寻求提升企业形象,这使得升级需求成为甲级写字楼市场的另一股重要力量。

南山领先,郊区紧随其后

深圳预计,未来5年,甲级写字楼供应量将达到760万平方米,令人咋舌。未来科技企业的积极需求将集中在深圳高新技术产业园和周边的南山商务区,南山商务区仍将是深圳科技产业的核心次级市场,占未来供应的60%。随着预计科技产业增长的加速,在扩张和设置的推动下,对商业园区空间的需求将上升。机器人等对空间要求较高的新兴行业,将发现宝安、龙岗等郊区地区是搬迁或扩建的理想场所。

新一代的劳动力正在呼吁改善工作环境,通过最新技术提升用户体验和促进创新思维。这尤其适用于科技行业往往吸引的创新型和进步型年轻员工。

正如曾庆红所指出的,“深圳未来写字楼供应的很大一部分将由企业总部构成。随着越来越多的企业开始认识到未来工作模式所能带来的各种效益,越来越多的深圳写字楼有望采用这一理念,“合作也将成为满足未来写字楼需求的重要渠道。随着不断扩张的科技公司开始转向拥有短期租赁选择权的半全装修灵活办公室,一些经验丰富的全球合作服务提供商正在权衡进入深圳这个高度活跃市场的前景。

大湾区前景光明,深圳是推动写字楼市场蓬勃发展的主要动力,写字楼市场与蓬勃发展的科技行业紧密相连。无论是初创企业还是老牌科技企业,都将确保这一激增的办公需求,而外国机构投资者继续密切关注该地区的资产。

由于深圳土地供应严重短缺,大量制造业,包括一些高科技行业的制造业,将不得不迁往深圳以外的地方。随着城市科技产业在未来几年的发展,这些搬迁将在大湾区的产业升级过程中发挥重要作用,帮助许多邻近城市

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