亞太地區一季度商業地產投資創紀錄450億美元

香港的工業、物流性能優於其他類別

2019年第一季度,亞太地區商業地產投資增長14%,創下450億美元銷售額的新紀錄。

值得注意的是,香港在世界上流動性最強的投資市場中,從去年的第四下滑到第六,在世界上最大的跨境投資接受者中,從去年的第四位上升到第五位。鑑於美聯儲(FederalReserve)今年可能會加息,香港投資者情緒也有所反彈,買家追逐的零售資產位於傳統核心區之外。最近一筆引人注目的交易是,據報導,pag以15億美元從新加坡楓樹投資公司(mapletree investment)手中收購了觀塘楓樹灣點(mapletree bay point)。

即使在今年年初香港的表現普遍疲軟的情況下,香港房地產市場自去年年底以來的溫和蕭條開始反彈。投資者情緒樂觀,因為市場預計這一積極趨勢將繼續。在接下來的幾個月裡,我們相信,由於政府振興計劃中的新措施,工業地產將在房地產投資市場上表現出色。

其中一個主要的驅動因素是中央政府的“大灣區”倡議,旨在通過鼓勵香港、澳門和珠江三角洲城市之間的更深層次的聯繫來促進增長。本地和外國投資者現在正瞄準該地區的資產,以便利用預期的未來增長。

整個中國的外資都在增加,國內外集團的大規模收購使得第一季度的投資總額達到34億美元,創下了有史以來的最高季度記錄

中國政府對去槓桿化的重視影響了當地借款人的信貸供應,並迫使一些所有者剝離資產,以減少債務。加上向外國投資者開放金融市場的舉措,這些都促進了更多的跨境資金流入中國。事實上,進入中國市場的外國投資佔其交易量的近一半,主要來自新加坡、美國和全球私人股本公司。 

報告顯示,外國買家在上海投資26億美元,成為全球第二大跨境資本接受者。排名第十的深圳市吸引外資近10億美元。

跨國投資者在上海特別活躍,因為科技、金融和專業服務公司繼續追求高檔辦公場所。我們預計,未來6至12個月,金融機構將進一步加速需求,成為上海租賃市場的主要推動力。由於政府制定了開發大灣區的發展方針,中國境外的許多投資者也瞄準了深圳的資產,以利用未來的增長。

儘管與美國的貿易關係持續緊張,但對中國商業地產的信心仍然很強。展望未來,外國投資者對中國資產的胃口將繼續上升,因為隨著放鬆貨幣政策,國內投資者的環境可能會改善,導致今年中國的交易量創下歷史新高。

在亞洲其他主要市場中,韓國保持了上季度的增長勢頭,投資額同比增長28%。受工業、酒店和零售等一系列行業投資的推動,新加坡成交量同比增長71%

基金到期日繼續為韓國首相府股票帶來一系列投資機會,吸引國內投資者重新關注其國內市場。然而,經濟活動的放緩和收益率的持續壓縮正使其在資產來源方面的競爭力日益增強。

在該地區的其他地方,像日本、澳大利亞和香港這樣的常態強勁表現者都看到了同比投資活動的下降。儘管整體成交量有所下降,但就2019年第一季度的交易而言,東京仍是全球最活躍的城市。近83%的房地產投資活動是由國內集團推動的,主要是企業和J-REIT。

與此同時,澳大利亞國內經濟放緩、住宅價格下跌以及聯邦選舉臨近帶來的不確定性,削弱了投資者信心,導致澳大利亞經濟下滑。

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