另類同居安排在亞太城市中越來越受歡迎

主要城市中心的便利性和成本效益推動了共同生活趨勢

隨著越來越多的人遷移到城市尋找工作或教育機會,共同生活市場在亞太地區開始騰飛。這為該地區的房地產開發商和投資者開闢了新的機會。

隨著門戶城市房地產價格的上漲,與公寓相比,共住為居民提供了更短、更靈活的租賃條件,同時也為入住提供了便利。根據報告中的一個案例研究,與傳統的租賃模式相比,運營商可以節省高達25%的費用。

與此同時,投資者也將從大量儲蓄中受益。通過與扮演多功能角色的共同居住運營商(負責維護的建築經理、收取租金的物業經理和為租戶提供房源的代理)合作,消除了傳統住宅物業中支付三層不同費用的需要。

共同居住填補了傳統居住類別不支持的住房缺口

”由於共住空間配備了全面的清潔和維護服務,租戶只需與一名經營者打交道,而無需支付押金、水電費、家具費和代理費。 

由於租賃結構和所有權模式的不同,共同居住的商業模式有很大的不同。”許多共同生活的經營者是資產清淡的,因此他們是通過利潤分享租賃或管理協議工作的,而其他人則更喜歡固定的市場租賃,在這種租賃中,他們可以保證房東在較長時期內獲得固定收入。由於能夠擴大經營規模,共同生活的經營者有可能為業主提供更高的收入,並在清潔、家具和公用事業方面提高效率。 

儘管在亞太大部分地區,共同生活部門仍處於早期發展階段,隨著時間的推移,它將逐漸吸引更大和更廣泛的租戶群體

新加坡和香港被譽為亞洲最昂貴的兩個城市,儘管缺少空間,但它們仍在尋求快速擴張的少數運營商。新加坡已經看到了它的共同生活投資的公平份額,包括hmlet的資金來自aurum投資和紅杉印度,新加坡管理大學與ascott有限公司合作管理lyf@smu。與此同時,由於建築業主尋求提高租金收益率,香港表現不佳的酒店和服務公寓正在轉變為共同居住的空間。

從簡單的負擔得起的住房形式轉向生活方式的選擇,也吸引了新一輪的投資者進入香港共同生活的領域。在過去的12個月裡,一些新的計劃已經開始實施,那裡的租金即使不高於私人租賃市場的水平,也相當於。這些新計劃的成功之處在於重新定義了共同生活投資承銷中使用的基本假設。

在其他地方,中國多戶型租賃市場的快速發展使其成為世界上最發達的共同居住市場之一。幾家開發商積極競購指定用於出租物業的土地,並成立了自己品牌的合住運營商。

相比之下,由於多戶型一體化產品供應不足以及對住宅租賃企業的稅收政策,澳大利亞一直落後。但住宅市場價格正在走軟,促使更多開發商轉向新興的適合房地產行業的建築。

隨著時間的推移,隨著租客繼續推動需求,投資者追求更高的收益率,我們可能會看到共同生活在亞太地區佔據更高的市場份額。更高的整合活動也在醞釀中,因為規模較小的企業將被規模較大的企業吸收,它們的產品更適合市場上的產品。

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