對香港購房者來說,地點不再是一個考慮因素

新房價格差距縮小21個百分點至14%

在過去的五年裡,由752平方英尺和香港島對新界的新的大眾住宅單位所支配的價格溢價從90%下降到79%。

該地區房價正在趨同。過去五年,九龍新集體住宅單位較新界的地價溢價亦由35%降至14%

房價趨同的部分原因可以解釋為,過去五年新界正在集中建設新的供應。隨著政府抑制需求的措施將首次置業者引向一級市場,房價也處於較可承受的水平,新界吸引了不少買家的興趣。

他補充說:“分散辦公節點的發展和出現,也在幫助提振需求方面發揮了作用。”根據統計處和環保局的數據,西貢一級市場的住戶數目和集體房屋價格自2014年以來分別增長了7%和23%。這一增長大多發生在將軍澳,由於它與香港東部和九龍東部的商業區非常接近,因此已經成為一個更受歡迎的居住地。

在2019年至2021年期間,共有55700個大型住宅單元完工,其中約60%將在新界建成

加上沙田至中環及將軍澳林田隧道等新交通連接的完成,新界對新發展的需求應該仍然強勁。隨著農村地區的進一步發展,選址對購買決策的重要性可能繼續穩步下降。結構性變化將支撐農村地區的物價,但走勢將在很大程度上取決於大宗供應能否得到充分消化,特別是在市場低迷時期。

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