香港房價面臨泡沫破裂,房價今年上漲28%

投機者在香港瘋狂的國內市場上度過了一個充滿活力的日子。在這個擁有700萬居民的城市,政府正在努力防止價格泡沫破裂

僅今年一年,價格就上漲了28%。

自1991年以來,對1000萬美元以上豪宅的首付要求首次收緊。

租賃物業的按揭保險已暫停。

在房地產市場依然火熱的情況下,投資者拋售地產股以迅速獲利。

新的抵押貸款批准已經連續第三個月下降

在所有的現金交易中,老中國人的錢都在購買越來越少的豪華住房。

亨德森土地開發公司(Henderson Land Development Co.)以每平方英尺8.8萬港元(合11360美元)的價格出售一套被稱為世界紀錄的公寓。一個香港元等於美國13美分

香港億萬富翁劉鑾雄為一個5657平方英尺的雙工支付了1億7000萬港元(合2190萬美元的美國)

對房價的影響可能會在明年年初開始,當購房者越來越相信利率會在今年年中上升時,”香港工商銀行中國亞洲有限公司副總經理Stanley Wong說。

根據香港抵押貸款公司——一家政府支持的住房貸款保險公司,對於希望藉高95%的房產價值的購房者而言,該公司將最大貸款從800萬港元下調至600萬港元。該機構還將暫停對非自有住房的保險。

此舉不應影響所有現金買家。 ”大多數買家都是那些有老錢、幾乎不需要從銀行獲得融資的人。

根據土地註冊處的數據,九月香港的房屋銷售額超過1000萬港元,幾乎翻了兩番。來自中國的資金湧入推動了房地產市場,5850億美元的刺激計劃推動了中國經濟的反彈。

一家政府支持的住房貸款保險公司香港抵押貸款公司表示,它將將超過70%的住宅貸款的貸款上限限制在1200萬港元以下,低於2000萬港元的上限。

開發商要求政府把價格提高到市場水平,”新世界發展有限公司執行董事Stewart Leung在與香港財政部長John Tsang會面後對記者說。我們也希望政府增加通過申請出售土地的機會。

全球市值最大的開發商鴻基地產有限公司和包括Cheung Kong(控股)有限公司在內的競爭對手在政府收緊對豪華住宅的支付要求,並暫停租賃物業的抵押保險後,在香港的交易中下跌。

這些措施不太可能大幅降溫市場,因為它們不會損害那些買得起這些房子或想出租地產的人的能力,”光大證券公司駐香港分析師週進告訴彭博社。

新鴻基股價收盤下跌3.4%,至118.20港元,將今年的漲幅下調至83%。此前,該股跌幅高達5.1%,為6月8日以來最大跌幅。亞洲第二大富豪李嘉誠控股的長江實業股價下跌3%,至102.30港元。

政府在2004年1月推出了通過拍賣出售土地的製度,但前提是開發商承諾支付最低金額,即未披露的底價的一部分。

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