高層建築的崛起

高層建築的崛起

隨著新一代高層建築主要集中在中國、中東和東南亞,垂直社區的發展速度越來越高,開發商競相建造到創紀錄的高度。

城市只佔地球的百分之二,但卻擁有世界53%的人口,專家預測到2050年這個數字將增加到75%。由於有限的土地滿足了不斷增長的人口,通常唯一的辦法就是增加。

摩天大樓”一詞最早於1885年被用來形容芝加哥55米(180英尺)的家庭保險大樓。隨著鋼鐵價格的下跌,摩天大樓的數量上升到了1931年的頂峰,帝國大廈的381米(1250英尺)保持了41年來世界最高建築的記錄。

如今,技術和高質量材料的進步,加上世界許多地方對高層建築的強烈需求,意味著一切都在加速發展。自2010年以來,世界上最高的建築已經建造了一半以上,江西南昌綠地中心廣場今年在中國建成,意味著全世界將有100座超高層建築——300米(984英尺)以上的超高層建築。在短短的七年時間裡,超高類的總人數幾乎翻了三倍。

亞洲和中東正在引領這一高層建築熱潮,近期90%的超高層建築項目是美國傳統摩天大樓主導地位的強勁東部地理轉移。而在1930年,世界上最高的建築中有99%位於美國,而如今這一數字已降至16%。

僅迪拜就有20%的世界最高50棟建築,而全球最高100棟建築中的30棟集中在15個中國城市。

沙特阿拉伯王國塔(Kingdom Tower)這座1公里高的建築計劃已在進行中,該建築將於2019年竣工。這將使目前最高的建築,迪拜828米(2716英尺)的Burj Khalifa相形見絀,意味著世界最高建築的高度在短短十年內翻了一番。

風險分析

新的高度帶來新的挑戰。安聯全球公司與安全(AGC)、公司和專業保險公司指出,這些超高結構的獨特複雜性需要靈活的風險分析。 AGC是自1998年以來建造的四座最高建築的主要保險公司,其中包括王國大廈(Kingdom Tower),該大廈需要5年的建造時間,並涉及10000名工人和100名分包商。

所有項目建設階段都可以投保。對於非常高價值的項目,一家保險公司可能沒有可用的能力,或者希望提供覆蓋已完成項目價值所需的全部限額。如今,最新和最大的建築物的價值很容易超過10億美元或更多。 ”

正如AGCS在其《超高層建築風險公告》中指出的那樣,一旦施工完成,風險依然存在。亨索恩強調了最近在倫敦的“對講機”建築的情況。 Fenchurch街20號的37層建築必須安裝永久遮陽板,因為其正面反射的陽光會對附近停放的汽車造成嚴重損壞。

未來的高度

據位於芝加哥的英國塔和哈利法建築事務所的建築師阿德里安·史密斯說,這座世界上第一英里高的建築的竣工還有20到30年。成本仍然是一個主要障礙,同時需要尋找新的建築材料來取代鋼鐵和混凝土。

對於建築師和工程師來說,在超高層建築中高效地移動人們是另一個問題。目前,電梯最多可達到600米,將足夠的速度與處理空氣壓力的快速變化結合起來,這就是為什麼一英里高的建築的前景目前只停留在繪圖板上的原因之一。