倫敦在第二季度擁有57億美元的商業投資,其中75%來自海外資本

倫敦在第二季度擁有57億美元的商業投資,其中75%來自海外資本。

2014年第二季度,倫敦市中心商業地產交易額為33.8億英鎊;這將使上半年倫敦投資總額達到76億英鎊。

2014年第二季度的數字低於上一季度的42.8億英鎊,這是有史以​​來第一季度倫敦中部投資的最高水平,但這一數字因收購更多倫敦的17億英鎊聖馬丁而大幅膨脹。

海外資本再次主導了大部分交易,其中75%的交易量在2014年第二季度來自國際來源。

值得注意的是,今年上半年,超過五分之一的商業地產投資是由中國投資者完成的。

城市和碼頭區

在城市和碼頭區,2014年第二季度的總投資額在27筆主要交易中達到24.5億英鎊。在這一總量中,完成了4筆超過2億英鎊的投資交易。

海外投資者在交易投資額方面仍然最為活躍,從第一季度的76%增至2014年第二季度的78%。儘管英國買家在2014年第二季度的交易中佔16筆,但僅佔交易量的22%,其餘11筆海外投資者的交易涉及的平均交易規模要大得多。英國買家的平均交易額為3290萬英鎊,而海外買家的平均交易額為17450萬英鎊。

具體來說,2014年第二季度,中國資本負責城市和碼頭區交易的45%——這大大高於今年第一季度中國投資的3%。

英國供應商再次佔據了本季度的主導地位,64%的銷售額包括10 Upper Bank Street、E14,金絲雀碼頭集團以7.95億英鎊的價格將其出售給中國人壽(China Life)70%的股份、卡塔爾20%的股份和10%的金絲雀碼頭集團(Canary Wharf Group)。

2014年第三季度有望繼續保持高交易量水平,目前約有20筆交易正在報價或交換中,交易額可能增加10億英鎊。

2014年第二季度,城市和碼頭區的五大交易額為17.2億英鎊,佔總投資的70%。

WPC新聞按價格分列的倫敦市五大交易-2014年第二季度,截至2014年第二季度末,今年完成的房地產交易不到60億英鎊,目前還有5億英鎊的交易在報價中。

國際投資者進入倫敦商業地產市場的願望仍然沒有減弱,今年到目前為止,我們已經看到超過五分之一的交易是由中國投資者完成的。如前所述,世界上金融和地緣政治風險越大,向倫敦市場注入資金的願望就越強烈,目前還沒有跡象表明這種現象可能會放緩。

市場上約有價值30億英鎊的房產,主要是目前以11億英鎊的價格出售匯豐大廈。預計下半年還將出現大量的投資機會,例如小黃瓜、30號聖瑪麗斧。總的來說,2014年似乎將產生另一個高成交量的營業額,並有可能創下新的一年。”

西端

在倫敦西區,2014年第二季度的投資額在23筆交易中達到9.29億英鎊,反映出平均批量為4040萬英鎊。儘管這些營業額低於上一季度和2013年第二季度,但這是由於庫存短缺而不是需求不足造成的。此外,過去兩個月,市場上的股票已超過10億英鎊,因此我們預計2014年下半年投資者活動將增加。

本季度值得注意的交易包括:Meyer Bergman以1.12億英鎊收購Bond Street House,15-16 New Bond Street;Triangle以2.215億英​​鎊收購Holborn Links Estate;蘇格蘭寡婦以3370萬英鎊收購Park Street 110,淨初始收益率為3.25%。

WPC新聞按價格計算的前五大交易-倫敦西區-2014年第二季度從買家的角度來看,2014年第二季度海外投資者保持高度活躍,佔購買量的69%。