邁阿密頂級市場：外國買家投資創紀錄的920億美元購買美國住房

根據美國房地產經紀人協會2014年的《國際購房活動概況報告》，優惠的匯率、可承受的房價和海外日益富裕的經濟繼續推動國際買家到美國購買房產和進行房地產投資。

2013年4月至2014年3月期間，國際銷售總額估計達到創紀錄的922億美元，比上一時期的682億美元有所增加。

我們生活在一個國際市場，所以儘管所有的房地產都是本地的，但這並不意味著所有的購房者都是本地的。”外國買家之所以被吸引到美國房地產市場，是因為他們認為美國的房地產價格具有吸引力，經濟穩定，以及未來投資的絕佳機會。 

國際買家和新移民在全國范圍內購買了住房，但四個州佔報告購買總量的55%——佛羅里達州、加利福尼亞州、亞利桑那州和德克薩斯州。佛羅里達仍然是首選的目的地，佔所有外國採購的23%。加州以14%位居第二，德州以12%位居第二，亞利桑那州以6%位居第二。據realtor.com統計，2014年國際買家在網上搜索的前五大城市是洛杉磯、邁阿密、拉斯維加斯、奧蘭多和紐約。

外國買家在決定購買海外產品時考慮了許多因素，例如靠近本國、親友在場、工作和教育機會、氣候和地點。歐洲買家通常會被佛羅里達和亞利桑那等氣候較為溫暖的州吸引，而西海岸則會吸引亞洲買家。印度買家傾向於選擇那些擁有大型信息技術公司的州，如加利福尼亞、紐約和北卡羅來納州。在一個國家的市場中，發現按國籍分組的人群集中並不罕見，這可能表明口碑和共同經歷影響了購買。

28%的房地產經紀人表示今年與國際客戶合作。國際銷售往往由專家來處理，只有4%的報告有國際客戶的人在一年內看到11個或更多的國際交易。在報告有國際客戶的人中，約54%的人報告國際交易占其總交易的1%至10%，較2013年有所下降，但仍與過去幾年的水平保持一致。

與國內買家相比，國際買家更可能進行所有現金購買。 2014年，報告的近60%的國際交易都是現金交易，相比之下，只有三分之一的國內交易是現金交易。抵押貸款融資往往是國際客戶的一個主要問題，因為缺乏美國的信貸歷史，缺乏社會保障號碼，難以記錄抵押貸款要求和財務狀況，這些與金融機構通常從國內居民處收到的不同。

大多數外國買家購買的房屋，約佔42%，用作主要住宅。非居民外國人在美國的停留時間限制為6個月，因此這些買家主要將房產用於度假或租賃或投資。大約65%的購房者都是獨戶家庭。近一半的國際客戶更喜歡郊區的房產，大約四分之一的客戶更喜歡中心城市或城市地區，大約13%的客戶選擇在度假區購買房產。

國際買家來自世界各地，但加拿大，中國（中華人民共和國，香港和台灣），墨西哥，印度和英國占約54%的所有報告的國際交易。加拿大保持著最大的採購份額，從2013年的23%下降到2014年的19%；然而，中國在美元交易量上保持領先地位，預計採購220億美元，平均銷售成本為590826美元。中國也是增長最快的交易來源，目前佔所有採購的16%，比去年增長了4%。墨西哥以9%的銷售額位居第三，印度和英國均佔5%。