伦敦保留了最昂贵的办公市场的称号

伦敦保留了最昂贵的办公市场的称号。

最新的全球顶级写字楼入住成本调查,伦敦西区仍然是世界上价格最高的写字楼市场,但亚洲继续主导着世界上最昂贵的写字楼位置,占据了前五大市场中的三个。

研究还发现,在美国,租金上涨最快,房地产基本面继续显著改善。总体而言,美国占据了10个市场中的5个,入住成本增长最快。这些市场是西雅图(郊区),旧金山(市区),旧金山(Peninsula),休斯敦(郊区)和休斯敦(市区)。

伦敦西区的总入住成本为277美元/平方英尺/年,居“最贵”榜首。香港(中央)的总占用成本为每平方英尺242美元(北京金融街)(每平方英尺194美元),北京(中央商务区(CBD))(每平方英尺187美元)和莫斯科(每平方英尺165美元)四舍五入。

全球十大最昂贵的市场:全球主要办公楼入住成本同比增长2.3%,美洲(增长3.3%)和亚太地区(增长2.9%)领涨。与此同时,欧洲、中东和非洲基本持平,同比下降0.1%。区域结果与最近的经济趋势一致,因为过去一年,美国经济一直强于欧洲、中东和非洲。尽管亚太地区的经济增长率是三个地区中最高的,但它也有大量的办公项目,这些项目开始给主要市场的成本带来下行压力。

我们认为,在2014年下半年,入住成本将加快。尽管占领者仍保持成本意识,但对主要办公空间的需求仍在不断增加。”除了少数几个市场,主要是亚太地区,没有足够数量的新建筑来满足需求。因此,主要物业的市场租金预计将继续上涨,再加上办公楼的运营成本较高,这将在未来几个月推高大多数市场的入住成本。

在前50个“最昂贵”市场中,21个在欧洲、中东和非洲,20个在亚太地区,9个在美洲。

以美元计算的入住成本比较受货币汇率的影响。但是,占用成本的年度百分比变化是以当地货币表示的,不受货币变化的影响(印度尼西亚雅加达除外,在雅加达,租赁通常以美元表示,但以卢比支付,这意味着占用成本的增加很大程度上受到印度尼西亚货币贬值的影响)。

欧洲、中东和非洲(EMEA)

欧洲、中东和非洲是世界上最昂贵的市场所在地,伦敦西区每年每平方英尺277美元。西区的发展限制使空置率相对较低。英国经济的改善引发了对空间需求的强劲复苏。这一需求,加上可用空间的短缺,在2013年至2014年期间一直对主要租金施加了上涨压力。

排名前10位的其他市场包括莫斯科(165美元/平方英尺)、伦敦城(154美元/平方英尺)和巴黎(124美元/平方英尺)。

西班牙帕尔马和法国里昂的主要入住成本都出现了两位数的下降,分别下降了13.0%和10.8%,反映了欧元区危机持续的影响。

亚太地区

亚太地区有20个市场排名前50位最贵,包括前10名中的六家——香港(Central)、北京(金融街)、北京(CBD)、香港(西九龙)、新德里(康诺特- CBD)和东京(Marunouchi Otemachi)。

香港(中央)仍然是世界唯一的市场,除了伦敦的伦敦西区,每年的入住费超过每平方英尺200美元。香港(西九龙)下降了一个地点,在8%的入住率下降,由于增加了新的办公空间在一个时间,占领者正在谨慎地在市场上移动。然而,两个市场的入住成本预计将在未来几个月开始增加。

西九龙距离市中心只有10分钟的地铁路程,已经是大型投资银行的所在地,对于那些在市中心商业区附近寻找优质空间的成本意识强的占领者来说,西九龙已经成为一个吸引人的地方。西九龙的租赁活动在过去一年有所放缓,但在农历新年后,对较小空间的需求大幅上升,尽管市场的空置率较低,使得更大空间的出租变得困难。