全球GDP不断增长,以维持零售房地产的发展

全球GDP不断增长,以维持零售房地产的发展

全球趋势对购物中心的发展仍然是积极的。尽管新兴经济体增速放缓,发展也无法与2012年和2013年相媲美,但预计2014-2016年巴西、俄罗斯、印度和中国等主要新兴市场的供应量将大幅增加。

房地产行业的良好预兆是全球超高净值个人的显著增加,以及全球经济基础的改善和消费者信心的增强。预计全球GDP将以3.4%的速度增长,这是2011年以来的最高水平。家庭支出将在实现GDP增长中发挥重要作用,美国、欧元区和中国的支出将引领这一进程。尽管近年来经济增长有所下降,但预计2014年中国的消费支出仍将创下全球最高4.5%的增幅,这一数字将在2015年加速至5.1%。

随着全球经济从复苏转向增长,零售房地产开发通常被视为晴雨表,尽管南美经济增长放缓,但巴西、哥伦比亚、秘鲁和智利在未来几年都将增加供应。即使在美国,人均购物中心空间比例高于世界其他地方,也有超过10万平方米的项目正在开发中。

2012年和2013年,在接受调查的国家和市场中,有超过1650个新的购物中心交付。这些地产代表6390万平方米的GLA,占现有总库存的7.0%。美国、俄罗斯、巴西、墨西哥、印度和中国占据了新增空间的大部分。美洲地区在交付的购物中心总数中占了1000多个。

2014年全球开发管道面积为3830万平方米,预计年底将建成1134个新中心。就管道中的玻璃钢而言,亚洲在这一领域处于领先地位,2014年为2200万平方米。在未来三年,亚洲将交付5330多万平方米的玻璃,几乎是其最接近的竞争对手美国的五倍。

“对于同时提供日本和澳大利亚等成熟零售市场和全球最大新兴市场的零售商来说,亚洲仍然是一个关键的增长市场。在中国,购物中心的新供应量非常巨大,一些市场将出现供过于求的情况。印度、印度尼西亚和越南也有巨大的增长故事。”

2013年,全球对购物中心的投资相对健康,2014年开始强劲增长,第一季度全球零售交易总额达379亿美元。这意味着同比增长42%。美国的势头和印度最近的趋势在很大程度上推动了这一增长。尽管过去十年对巴西的大量投资有所减少,但拉丁美洲确实表现良好,墨西哥的活动也很活跃。

无论是新的股票还是现有的中心,资产管理和差异化都将是未来的关键,为了与更灵活的新建中心竞争,久负盛名的房地产公司不得不评估其形式。因此,翻新、再开发和再创新将对他们的成功起到一定作用,尤其是在他们如何采取策略吸引那些习惯在社交媒体时代不断多样化变化的消费者,以及能够随时随地购物的能力,无论是在线购物、店内购物还是两者的结合。