隨著裂縫的出現,中國城市減少了房地產限制

隨著裂縫的出現,中國城市減少了房地產限制

在過去的幾天裡,一些規模相當大的中國城市已經在全國范圍內取消了對房地產購買的嚴格限制。他們的反應是,中國國內市場開始出現裂縫,威脅到中國的整體增長率。

上週,隨著地方一級的政治家們對疲軟的市場做出反應,出現了一系列的活動。在此期間,四個城市放寬了購房限制,或出台了支持購房的政策。本月可能會有更多城市效仿。

面對來自北京的壓力,這是一個大膽的行動,以遏制房價飛漲和投機活動猖獗。兩年前,當地官員(佛山、蕪湖等地的官員)首次試圖放寬購房限制,但在中央決策者的壓力下,他們在一兩天內就立即言歸於好。

這次沒有這樣的壓力。 ”由張志偉領導的野村分析師團隊在5月5日的一份報告中表示,問題不再是“是否”或“何時”,而是“中國房地產市場將調整多少”,並指出這一過程現在已經開始。

房屋購買量正在迅速下降,土地銷售也在下降。這表明,在銀行令他們舉債困難之際,開發商變得越來越謹慎。即使是這麼長時間似乎只會上漲的房價也開始下跌。

野村表示,地方層面的行動還不夠,野村預計本月晚些時候將出台更多寬鬆政策,因為項目通過降價激怒現有買家。中國地方政府的大部分收入來自住房和土地銷售。

張的團隊預測,如果中央政府不放寬貸款政策,房地產投資的下降可能會使這個世界第二大經濟體的國內生產總值下降整整一個百分點。他們預計,如果系統中沒有更容易的資金,2013年7.7%的增長率將在2014年下降6.7%。

本週,地方政府出台了一系列寬鬆政策,以支撐低迷的市場。

週一,安徽省銅陵長江港靠近上海,對首次購房者實行稅收補貼。它還將首期付款從30%減少到20%,並精簡了購房官僚機構。

同一天,鄰近寧波的一位官員表示,該市將放寬購房限制,將該市任何一個地區沒有其他房產的人視為該地區的“第一次購房者”,即使他們在該市其他地方擁有房產。

4月底,天津這個為北京服務的港口城市的一位官員開始允許價格封頂的購房者只減10%,並獲得70%的抵押貸款,開發商持有剩餘的20%的房產,購房者可以在以後回購股份。它還說,任何人都可以在濱海區購買,只要他們還沒有自己的房子,無論他們在其他地方擁有多少其他財產。

南寧,位於中國非常南的越南邊境附近,宣布將開始把五個相鄰城市的居民計算為“本地人”,以購買住房。他們的居民被當作非本地人對待。大多數大城市都要求人們在城裡住三年,然後才能買房子。

與杭州和無錫一起,從4月底開始放寬購房限制的城市總數達到了6個,而其他城市可能是在偷偷地這麼做。當時一位開發商表示,南寧將其計劃公之於眾是愚蠢的,因為“其他地方政府可能會在談判桌下實施”。

杭州因西湖而聞名於上海,它開始給任何需要重新安置現金和補貼的市民提供新房子的補貼,而不是簡單地安排一個替代性的房產。

無錫,另一個離上海不遠的城市,為了振興當地的住宅市場,已經走得最遠了——它已經開始向購買至少60平方米(645平方英尺)住房的非本地工人授予居民身份,不管他們在無錫住了多久。

另外三個城市——溫州、蕪湖和徐州——在去年年底放鬆了他們自己的限制,因為這一年開始變得很困難。

新屋開工率在今年頭三個月創下了創紀錄的25%,房地產銷售下降了5%。全國各地的物價在三月份下跌了0.5%,這是兩年來的第一次下跌