投資者在中國掛牌出售

投資者在中國掛牌出售

越來越多的關注中國的投資者,往往是香港投資者,一直在內地出售大型地產,因為市場顯示出越來越多的壓力跡象。催化劑是信貸的枯竭,以及該國增長放緩。

與此同時,中國開發商雖然沒有放棄他們的國內業務,但卻表現出將資本從中國轉移到發達市場的願望。它們迅速的多樣化是另一種使自己免受潛在衰退影響的方式。

投資者最引人注目的舉動來自於亞洲首富Li Ka shing,他在香港和中國都在拋售資產。去年10月,他控制的公司以12億美元的價格出售了位於上海的東方金融中心辦公大樓。一個月前,他以3.87億美元拋售了廣州大都會廣場購物中心。

李澤楷之所以獲得“超人”的綽號,是因為他的交易能力和交易資產的能力,而這些資產在過去被認為是不受歡迎的,而且價格非常誘人。他一直在歐洲重新部署他的資金。

他清楚地看到了在大中華區高賣低買的機會。投資者最好注意這一舉措。

 

他的小兒子李察也效仿了。他的房地產子公司Pacific Century Premium Developments Ltd.以9.28億美元的價格出售了位於北京高檔三里屯社區的Pacific Century Place項目。

太平洋世紀廣場有兩座塔樓,分別是辦公室和公寓,還有一個購物中心。

搜狐中國是中國大陸一家知名的高檔寫字樓開發商,今年2月在上海售出了兩個​​寫字樓項目,總價值8.37億美元。

搜狐中國由潘石屹夫婦和他的妻子張欣經營。張藝謀是中國最知名的女性高管之一,在邁克爾·道格拉斯的續集《華爾街:金錢永不沉睡》中,她作為一位持懷疑態度的亞洲投資者出現了。在被一家美國投資銀行提供了她認為不具吸引力的太陽能投資後,她輕蔑地說:“你還有其他投資嗎?”NT機會?因為我們走了很長的路。 ”

許多這樣的對話現在可能正在發生,關於房地產項目。上海和北京等城市的租金收益率隨著市場的發展而下降,大量國內資本在國內追逐交易。中國頂級寫字樓市場的收益率為4%至4.5%,而其他全球門戶城市的類似建築收益率為6%至7%。

在現實世界中,Soho China的張在最近的一次會議上指出,儘管她可以從在華項目中獲得5%的收益,但藉貸成本為7%。我損失了百分之二,”她說。她去年購買了通用汽車大廈的私人股份。紐約的租金收益率也可能達到5%,但藉貸成本僅為2%。

因此,中國對國際房地產的對外投資價值已從2008年的6900萬美元升至去年的160億美元。科利爾預計,2014年至少有320億美元將流向海外。

儘管李父子都在香港,但他們似乎並不認為本國市場是重新部署中國銷售所籌集資金的一個有吸引力的地方。

許多分析師和投資銀行預測,香港住宅市場的價格在達到可承受水平之前需要下降30%。

甚至經紀人,他們通常都在談論市場上漲的可能性。外國買家必須支付的15%的稅,以及限制借貸和快速銷售,這使得香港買家難以進入市場或升級,將痛苦地咬牙切齒。

他在接受《南華早報》採訪時表示:“我預計今年房價將下跌10-15%,如果不取消這些措施,明年房價還會再下跌10-15%。”

當然,一個人的買賣是另一個人的買賣。總部位於香港的私募股權公司GAW Capital是李澤楷項目的收購者。

GAW Capital去年為其關口房地產基金四(Gateway Real Estate Fund IV)籌集了10億美元,關口房地產基金四是一隻專注於中國、核心+型、機會主義和增值型基金。

由於缺乏流動性,創始人Goodwin Gaw認為現在有機會在中國投入資金,中國正在打擊影子銀行和不良貸款。這導致銀行削減或停止向開發商發放貸款。