以名望、財富和房地產投資打造的世界“12大城市”

紐約和倫敦已被評為世界領先的國際城市。

第一太平戴維斯根據其知名度和知名度以及經濟和規模對城市進行分類；決定其房地產和未來跨境可投資性的因素，以及當前的“世界級”城市地位。

第一太平戴維斯12個城市的全球排名包括：

1。紐約7。上海
2。倫敦8。迪拜
三。巴黎9。悉尼
4。新加坡10。孟買
5。香港11。莫斯科
6。東京12。里約熱內盧
在12個城市中，第一太平戴維斯的“x因子”世界城市特徵研究了全球競爭力的結合，以及諸如連通性、國際遊客和網絡搜索數據等指標，以確定世界城市的整體地位。在紐約和倫敦之後，利用這些指標，新加坡和巴黎開始與這兩個國家的領導人競爭，而莫斯科、孟買和里約熱內盧在這項研究中排名前12位，在全球排名靠後。

“我們對世界城市的定義不僅基於規模或經濟繁榮，還基於其他不太實際的因素，”第一太平戴維斯世界研究部主任約蘭德巴恩斯說。這些因素包括知名度、知名度、國際影響力和可投資性——所有這些因素僅由人口和國內生產總值數字無法揭示。這些無形資產影響城市對商業和財富產生者的吸引力，進而影響住宅和商業房地產市場的增長和收縮速度以及市場穩定水平。 ”

全球經濟地圖的重新繪製正在對房地產市場產生重大影響。”新世界經濟體，尤其是中國和印度，最近的增長有所減弱，而包括美國、英國和日本在內的較老的工業化經濟體，現在的複蘇比許多評論員預期的要強勁。 

因此，“新世界”城市失控的房地產增長已經減弱，在某些情況下，比如孟買和香港，已經逆轉。迪拜的高增長房地產中心是新興經濟體投資市場實力的化身。它的複蘇預示著市場從2008年之後的全面價格調整中復蘇。 

房地產投資指標

因子城市總體特徵不一定反映傳統的經濟或房地產成本和價值衡量標準，它說明了世界城市目的地的長期穩定性和吸引力。 X係數最高的三個城市也出現在住宅房地產投資者的前4位，然而，他們也是員工生活工作成本的前4位最昂貴的目的地。

為了了解住宅和商業房地產作為每個城市的資產類別的真正吸引力，第一太平戴維斯再次將總租金收入與每個國家10年期政府債券的收入進行了比較，創造了“金邊債券淨收益”。他們說，與當地的風險環境相比，這是對房地產表現的真實衡量。

通過這一措施，東京提供了與債券相關的最高回報，並開始受到更多了解日本房地產市場獨特特徵和風險的冒險投資者的青睞。紐約也提供了一些令人信服的總收益率水平，這鼓勵和提高了投資者的興趣。

考慮市場溫度

在12個城市中，SaveRes識別出香港、上海，最值得注意的是，孟買住宅房地產價值觀最容易受到糾正。紐約和悉尼似乎是增長空間最大的市場，而倫敦和迪拜的住宅價格平均水平似乎更高，尤其是城市的主要市場，但仍有一段距離最熱門的城市。

對於投資者來說，非主流住宅股現在是一種有吸引力的購買方式。”在世界舞台上，倫敦的主流價值觀看起來很酷，而迪拜和香港看起來更具價值。我們現在預計，與未來五年的黃金時期相比，我們世界各城市的二級市場甚至三級市場將有更大的增長。 

隨著量化寬鬆政策逐漸減弱並最終消亡的效果，全球資產價格增長將不可避免地放緩。我們預計租金增長和資本增長最終會重新調整。

由於亞洲的債券收益率和利率可能最快上漲，而不是工業化的西方國家，因此我們預計，在這個地區，短期內過度緊張的市場壓力最大。