紐約市獎杯大廈租金又回來了

根據捷豹路虎2014年春季的天際線評估，隨著小型金融服務租戶的需求繼續推動活動和定價，獎杯寫字樓租金已返回曼哈頓首屈一指的寫字樓。

儘管紐約蓬勃發展的媒體和技術產業推動了對一些高檔寫字樓的需求，特別是在南部和市中心，但大型金融和法律服務公司的就業增長乏力，繼續抑制了該市高端產品的整體吸收。

捷豹路虎發現，高端市場的定價已達到2008年以來的最高水平。 2013年，記錄了81筆租金在100美元或以上的交易，高於2012年的51筆。今年迄今為止，房地產市場仍然活躍，目前有20多處房產的直接要價租金高於每平方英尺100美元，而2013年春季只有14處。在這類建築中，一套更小的中央公園景觀建築的租金從每平方英尺150美元到200美元不等。

儘管佔整體速度的最小值——2013年，這個微型市場的租賃面積中位數低於10000平方英尺——但這些交易推動了行業的討論，據說為其他獎杯市場提供了基準。

市場頂部的定價和速度已達到2008年以來的最高水平。”超過一半的曼哈頓頂級獎杯酒店的空置率低於5.0%。包括對沖基金和私人股本公司在內的小型金融服務業租戶的需求，與華爾街近期的收益相比，有所增加。這一需求的疊加，主權財富基金和其他外國金融租戶已經成為新的佔領者，租賃曼哈頓的位置，相當於他們在倫敦、新加坡或香港的辦公室。

該市高端寫字樓的利率從6個月前的72.33美元/平方英尺上調至2014年春季的76.02美元/平方英尺，增幅為5.1%。紐約Trophy產品的租金較去年同期的每平方英尺73.35美元上漲了3.6%。

隨著世貿中心的新產品進入市場，市中心獎杯寫字樓的空置率呈上升趨勢。新空間的激增將曼哈頓下高端建築的空置率推至22.4%，接近歷史新高。鑑於布魯克菲爾德廣場（BrookfieldPlace）的一系列行業目前的利息，這個利率可能會在年底前下降。布魯克菲爾德廣場也佔據了市中心的大部分空缺。曼哈頓下城獎杯寫字樓的價格比市中心低33%。世貿中心的新空間提供獎杯般的優質空間和世界級的景觀，價格可與市中心的低端A級空間相媲美。

儘管空置率很高，但捷豹路虎發現，曼哈頓下城獎杯辦公產品的平均要價已達到2009年春季以來的最高水平。 2014年春季，市區房價為每平方英尺61.24美元，比6個月前的每平方英尺59.58美元高出2.8%，比一年前的每平方英尺57.95美元高出5.7%。

市中心大約有550萬平方英尺的獎杯辦公區正在建設中。雖然這似乎是一個很大的空間，但它只佔曼哈頓現有庫存的1.2%。自2000年以來，紐約的庫存量不足10%，而上海的庫存量則超過30%。曼哈頓近70%的辦公室存貨是在1980年之前建造的。按照某些標準，甚至巴黎和倫敦——兩個老得多的城市——也比紐約擁有更新的辦公產品，自2000年以來，每個城市的庫存都有20%到30%在建造或翻新。

市中心繼續以高質量的建築、完善的設施和曼哈頓最好的風景吸引有價值的租戶。”金融和法律服務的不溫不火的增長導致了美洲大道和其他地方的大量折扣轉租空間。儘管價值追求者很快就租下了這片土地，但低廉的價格降低了平均價格，並降低了直接租賃的租金。 2014年第一季度，隨著轉租空間開始減少，價格開始上漲。 ”

2014年春季Skyline Review報告稱，過去一年中，市中心獎杯產品的平均租金一直在上漲。自2008年春季以來，該子市場的獎杯租金首次超過每平方英尺90美元。 2014年春季，市中心房價上漲至每平方英尺90.49美元，比6個月前的86.16美元每平方英尺上漲了5.0%