全球GDP不斷增長，以維持零售房地產的發展

全球趨勢對購物中心的發展仍然是積極的。儘管新興經濟體增速放緩，發展也無法與2012年和2013年相媲美，但預計2014-2016年巴西、俄羅斯、印度和中國等主要新興市場的供應量將大幅增加。

房地產行業的良好預兆是全球超高淨值個人的顯著增加，以及全球經濟基礎的改善和消費者信心的增强。預計全球GDP將以3.4%的速度增長，這是2011年以來的最高水准。家庭支出將在實現GDP增長中發揮重要作用，美國、歐元區和中國的支出將引領這一行程。儘管近年來經濟增長有所下降，但預計2014年中國的消費支出仍將創下全球最高4.5%的增幅，這一數位將在2015年加速至5.1%。

隨著全球經濟從復蘇轉向增長，零售房地產開發通常被視為晴雨錶。儘管南美經濟增長放緩，但巴西、哥倫比亞、秘魯和智利在未來幾年都將新增供應。即使在美國，人均購物中心空間比例高於世界其他地方，也有超過10萬平方米的項目正在開發中。

2012年和2013年，在接受調查的國家和市場中，有超過1650個新的購物中心交付。這些地產代表6390萬平方米的GLA，占現有總庫存的7.0%。美國、俄羅斯、巴西、墨西哥、印度和中國佔據了新增空間的大部分。美洲地區在交付的購物中心總數中占了1000多個。

2014年全球開發筦道面積為3830萬平方米，預計年底將建成1134個新中心。就筦道中的玻璃鋼而言，亞洲在這一領域處於領先地位，2014年為2200萬平方米。在未來三年，亞洲將交付5330多萬平方米的玻璃，幾乎是其最接近的競爭對手美國的五倍。

對於同時提供日本和澳大利亞等成熟零售市場和全球最大新興市場的零售商來說，亞洲仍然是一個關鍵的增長市場。在中國，購物中心的新供應量非常巨大，一些市場將出現供過於求的情况。印度、印尼和越南也有巨大的增長故事。

2013年，全球對購物中心的投資相對健康，2014年開始強勁增長，第一季度全球零售交易總額達379億美元。這意味著同比增長42%。美國的勢頭和印度最近的趨勢在很大程度上推動了這一增長。儘管過去十年對巴西的大量投資有所减少，但拉丁美洲確實表現良好，墨西哥的活動也很活躍。

無論是新的股票還是現有的中心，資產管理和差异化都將是未來的關鍵。為了與更靈活的新建中心競爭，久負盛名的房地產公司不得不評估其形式。囙此，翻新、再開發和再創新將對他們的成功起到一定作用，尤其是在他們如何採取策略吸引那些習慣在社交媒體時代不斷多樣化變化的消費者，以及能够隨時隨地購物的能力，無論是線上購物、店內購物還是兩者的結合。