中國和香港的房屋銷售驟降

中國的房屋銷售交易水准大幅放緩，加之房價漲幅進一步放緩，將是一個熱門話題，3月5日將在中國召開一次重要的政策會議。

市場也在關注香港的政策，財政部長John Tsang於2月26日發佈了預算。由於房地產市場在近25年來處於最低點，沒有新的政策措施，不像去年，在預算演講前一周印花稅翻了一番。但一些觀察家說，如果價格大幅放緩，政府將開始解除一些最嚴厲的限制。

3月5日至3月13日，大陸立法機關全國人民代表大會（NPC）將齊聚一堂，房價肯定是主要爭論點之一。中國政府誓言要控制負擔能力，擔心高油價會引發內亂，北京、上海、廣州和深圳等都市的房價同比上漲超過20%。

在中國指數研究院跟踪的100個都市中，新房價格上漲0.54%，達到每平方米10960元。這標誌著第21個月的連續增長，但確實代表著月環比增長放緩，1月份增長0.63%，12月份增長0.7%。

在推進改革的過程中，中國領導人表現出了願意接受中國經濟增長放緩的意願。Soci_t_g_n_rale的中國經濟學家魏瑤說，她預計全國人大將確定一個較低的GDP增長目標，從之前的7.5%降至7%，儘管這還不足以導致任何刺激計畫。

她在會議的預演中說：“我們還沒有預料到重大的政策寬鬆。”政策制定者預計將對國內生產總值放緩表現出更大的容忍度…同時注重長期永續增長的改革。”

儘管全國人民代表大會被視為一個橡皮圖章，但它也解决了長期政策方向上的爭議。

野村證券（Nomura）中國觀察人士表示，他們預計將“深入討論”房地產市場、城市化速度放緩以及地方政府債務（通常與房地產開發有關），但低估任何政策衝擊的可能性。

然而，財政部長樓繼偉在2月24日的20國集團會議上表示，中國將加快建立房地產稅的法律框架，上海和重慶已經開始實施試點計畫。由張志偉領導的野村經濟學家團隊相信，這項計畫將於2014-15年在全國推廣。

由於更嚴厲的政策，中國和香港的房屋銷售量大幅放緩。中國大陸25個小城市的新房交易量是1月份6個月來最低的。這在很大程度上是由於信貸緊縮、對“影子銀行”的打擊以及對住房購買的更嚴格限制，如二級住房抵押貸款。

上周，香港的房地產股票被出售，此前有報導稱，像工業銀行這樣的機构已經停止向中國的房地產開發商貸款。

專注於規模較小的中國都市的開發商的利潤率，如香港上市的中國海外大洋，可能由於供應過剩和市場深度較薄而面臨壓力。

在香港，Tsang在這項預算中保持了自己的脚下，去年在都市中轉手到23年低點的房產數量只有50676筆交易。比歷史平均水準低60左右。

曾蔭權說，政府已經降低了長期目標，即引進足够的土地出售，以發展2萬套住宅。在去年的2.58萬個組織的目標幾乎减少了三分之一之後，政府現在的做法更加現實。但它仍在強調希望新屋銷售恢復正常的速度的願望。

分析師預測，今年的銷售量將反彈25%以上，新房開發商的折扣和銷售激勵鼓勵了購房者。由於這些因素，去年旁觀的終端用戶可能會重返市場。

如果價格大幅下跌，次級市場賣家在開發商的帶領下，政府將取消對企業買家和非永久性買家徵收15%的稅收等限制。