香港寫字樓租金下降

辦公大樓市場租金在香港所有的子市場上都是自2009第二季度以來首次下降。

第四季度的擴張需求依然低迷，除中央市場外，所有子市場的空缺都以0.1至1.8個百分點的速度增長。

隨著租金的漂移和上漲，市場找不到穩定的方向。

在中部地區，甲級寫字樓租金季度環比下降1.3%，導致2013年租金下降6.4%，自2011年下半年最新峰值以來累計下降21%。

在灣仔／銅鑼灣，租金略有下降0.5%，而第四季的空置率則上升0.2個百分點。

報告指出：“由於薩默塞特房屋的重建“難民”最終搬遷，短期的積極需求衝擊導致租金連續兩個季度下降。”

儘管東部島嶼的租金最近下跌了0.7%，這是自2012年中期以來的首次下跌，但由於“太古效應”，2013年租金上漲了7.9%。

12月，太古集團從中信泰富收購了38.9萬平方英尺DCH商業中心一半的所有權，進一步增強了其在該地區的影響力。

在九龍，第四季租金再度下跌，尖沙咀、九龍東走廊及西走廊的租金分別下跌0.8%、0.5%及0.1%。

展望未來，2014年甲級寫字樓市場將下降5%，因為全球經濟復蘇仍不確定，公司仍對擴大或新增員工持謹慎態度。

租金也可能面臨下行壓力，因為該公司預計2014年將完成兩個甲級寫字樓項目，一個位於九龍西區，另一個位於九龍東區，提供35.3萬平方英尺的淨辦公空間。