香港政府承諾新增住房供應

香港政府决心將更大的房產供應注入世界上最昂貴的住宅市場，儘管市場已經在糾正和可能出現崩潰的迹象。它還威脅著香港新界的發展，都市的最後堡壘和都市的開放空間。

承諾在未來十年內新增470000個新的住房供應，從最近的模式全面轉變。

對香港令人毛骨悚然的房價的一個解釋是，政府在十年前凍結了土地銷售，在經濟衰退期間，現在供應非常有限。在過去的五年裏，私營部門平均每年只建造9800套公寓，遠遠低於傳統的標準。根據現時的計畫，開發商將在未來五年內每年增加40%的銷售量，即每年13600臺。梁伯韜的預算確定了150個新地點，在未來五年內，這些新地點將創造21萬套住房。

包括私人住房和政府住房，梁伯韜政府承諾在未來十年內將新增住房供應從每年33000套新增到47000套。

香港是世界上人口最密集的都市之一，Kwun Tong最擁擠的地區每平方英里約有23000人。該市約40%的土地用於公園綠地，而香港則將人們擠進辦公樓和住宅公寓街區，這些街區往往是50層樓。

政府現在提議將新界農村地區允許的住房密度提高20%，這將使其與香港島和九龍保持一致。環境保護主義者對這一建議表示遺憾，這可能會導致香港的一個特殊自治區中國的大部分地區陷入困境。

智庫公民交流將這些計畫稱為“關注”和“令人震驚”，指出新界的發展程度越來越高，加劇了香港都市部分地區出現的問題，如“熱島”，高樓裏夾雜著熱空氣，相鄰多層塔樓牆體的隧道效應、基礎設施超負荷和公共空間不足。

Leung還建議發展香港最大的島嶼嶼頭，成為一個新的“大都市”和貨運交易站。大嶼山是澳門博彩聖地和珠海市正在興建的一座新橋的登入點。但它也是為數不多的原始和未開發的地方之一，這裡有高度瀕危的中國粉紅海豚。

梁伯韜的預算沒有對房地產購買施加任何新的限制，這是政府自2010年以來一直試圖控制的。但它也沒有建議放鬆現有的控制措施，即在非永久性居民購買商品的基礎上加收15%的額外稅，並對所有買家提出高的最低首付要求。世邦魏理仕表示，缺少新的措施是受歡迎的，因為市場參與者沒有什麼可擔心的。

據《福布斯》報導，香港房地產在價格方面獨佔獨行，豪華地產每平方英尺約11000美元。由於對政府限制的悲觀情緒，房價略有下降，但一旦利率開始上升，下降速度可能會加快。由於香港盯住美元的匯率政策，它們在相對積極的經濟中被人為地壓低，這有效地將美國的利率引入了美國。

根據皇家特許量測師協會（RICS）的數據，現在房價被高估了30%到40%。幾家投資銀行還預測，價值將下跌20%至30%。

一些團體歡迎在新界的發展，香港的一部分，擁有廣闊的開放空間和綠地。RICS建議在靠近中國大陸邊界的地方建立一個零售中心，以緩解範玲和上水等社區的壓力。

這兩個城鎮的居民都抱怨說，他們被大量的大陸購物者搶走了所有的日常主食，如嬰兒奶粉、牙膏和零食。大陸人買不到的東西被“平行交易者”搶購一空，他們通過將這些貨物越過邊境並在鄰近的深圳銷售獲利。