2014年亞洲住宅預測：東京前景看好

在經歷了幾年的業績不佳之後，進入2014年的房地產投資者最關注的是已開發國家。對於許多人來說，亞洲一些傳統的高飛者和最受歡迎的投資地產地點的價格似乎很高，有可能進入泡沫破裂風險很高的危險領域。

香港、新加坡以及澳大利亞最大都市的房價正在泡沫化，麥格理說房地產價值正逐漸脫離經濟基礎。這提高了泡沫發展的前景，儘管銀行認為我們還沒有達到這一點。

該公司表示：“我們擔心，新加坡是世界上最廣闊的房地產市場之一，可能只是一個時間問題，需要糾正。”麥誇裏認為，香港正處於一個“經典泡沫”中。

兩國都對海外買家加收15%的稅，損害了這兩個都市州作為自由經濟體的聲譽。隨著美國利率開始緩慢上升，住房價格很可能受到壓力，因為香港的抵押貸款變得更加昂貴，“進口”美國的利率是通過與美國元掛鉤的貨幣，而新加坡則將其貨幣管理成一個具有“美國籃子”成分的貨幣“籃子”。預計香港地產明年將下降10%左右。

許多人指責中國買家推高了亞洲各地的價格。中國公民認為財產是儲存財富的一種極好的管道，在中國投資的管道很少。囙此，在國內實施了四年多的限制之後，他們希望拓寬視野——在中國境外儲存一點財富，大部分都是非法的，因為理論上，中國公民每年只能向海外轉移1萬美元。

但他們的影響力已被廣泛地感受到，不僅在西方國家，而且在大多數亞洲國家。一個例外是東京，在經歷了20多年的低迷之後，它終於有了一些承諾——但這可能會改變。

日本首都去年的房價上漲了13%，隨著時間的推移，漲幅也在加快。儘管日本的人口自2010年以來一直在下降，除了住房陞級以外，對新的住房儲備的任何需求都受到影響，但人們樂觀地認為，在日本首相安倍晋三（Shinzo Abe）加快政府資產購買計畫的推動下，旭日東升的土地將重新站穩腳跟，而此時美國正尋求削减自己的計畫。

據房地產公司三洋估價公司（Sanyu Assessment Corp.）的數據，贏得2020年奧運會的勝利已經給東京灣周圍的公寓帶來了提振，他們可能會看到20%的增長。奧運村將位於Harumi，在海灣上開墾土地，距離市中心僅幾英里以南。在這些場館中，84%將在距離村莊5英里以內，行程時間不超過20分鐘。

日本是亞洲少數幾個沒有對房地產購買施加限制的國家之一，尤其是外國買家。雖然這不是一個容易導航的市場，但它允許海外公民完全進入其房地產市場，就像其鄰國韓國一樣。

她在一份報告中寫道，對倫巴第街研究所的弗雷婭•比米什（Freya Beamish）來說，這表明“日本現在正從亞洲過熱的房地產的第二輪效應中獲益。”現在，中國個人投資者似乎正將脚伸向水中，並將日本視為下一個目的地，隨著中國資本管制的解除，這一浪潮可能會得到加强。”

印尼是2013年的藝員和驚喜。首都雅加達的房價去年創下了世界上最大的漲幅，上漲了27.2%。這些更高的家庭價值是由不斷增長的中產階級財富和日益由國內消費而非出口驅動的資源驅動型經濟驅動的。理論上，外國買家不能購買房產，但臨時居民可以在某些類型的房屋上獲得25年的租約。

儘管中國對印尼商界有相當大的影響，但這些房價漲幅不大可能持續，而且價格在年底持平。原因是，經過三年超過6%的增長，印尼的經濟在2013年放緩。預計明年的增長率將保持在5.5%的健康水准，但這仍然意味著經濟放緩，導致銷售額大幅下降。央行擔心市場過熱，也採取了更嚴厲的措施。