香港必須改變REIT規則，現行制度“失敗”

根據一份最新報告，或香港失去其地區競爭對手的風險，如果它將繼續保持房地產中心地位，則必須徹底整頓其對房地產上市基金的規定。

自2003起建立房地產投資信託基金以來，香港只有九個房地產投資信託基金（REITs）。香港金融服務發展委員會的一份報告顯示，這“大大落後於該地區其他房地產投資信託基金市場的增長”。日本有41家上市公司，新加坡28家，馬來西亞16家。

報告指出，香港房地產投資信託基金面臨著比新加坡和馬來西亞等地區市場更為艱難的經營環境，它們更積極地發展房地產投資信託基金市場。

事實上，即使是本地房地產公司，可以將資產轉入香港房地產投資信託基金，也已選擇在海外上市，以避免對香港上市房地產基金的限制性規定。

“這些事件凸顯了H-RIT作為贊助商的融資產品和H-RIT作為建立香港資本市場平臺的不受歡迎。”

行業參與者同意事情需要改變。據亞太房地產協會首席執行官Peter Mitchell稱，房地產投資信託基金在香港的影響與其在澳大利亞和新加坡的影響相比“溫和”。

例如，房地產投資信託基金應該被允許開發房地產，這是他們迄今為止被禁止的，而且他們在其他市場上的活動是有限的。現時，香港的房地產投資信託基金甚至無法重建他們自己的老化物業，這意味著他們的發展變得越來越老，維修費用也更高。

香港首個上市房地產基金REIT REITE於2005上市，市郊設有購物中心和停車場。它仍然是亞洲最大的房地產投資信託基金，市值102億美元。

香港有一些創新，輝縣房地產投資信託基金在2011上市時成為第一個以人民幣計價的房地產信託。

但亮點很少，而且還遠遠不夠。在資本市場，缺乏活動是很明顯的。今年迄今為止，新加坡有23家REITs的股票發行，包括首次公開募股和二次股份銷售，但在香港沒有。日本是亞洲最大的房地產投資信託市場，今年迄今已售出26股。

香港州需要變得更具競爭力或失去風險。例如，香港的養老基金計畫，強制性公積金，可能是一個巨大的投資來源。但就現時而言，强積金基金最多只能將其資產的10%投資於房地產投資信託基金，即使與普通股相比投資風險較低、股息支付較高的房地產投資信託基金也非常適合作為養老基金投資。在新加坡，養老基金的上限是35%，澳大利亞沒有限制。

與其他國家不同，香港的房地產投資信託基金也沒有得到任何特殊的稅收待遇。金融服務理事會建議，應免除租金收入稅。

也是金融服務發展委員會的成員。他說，這種阻礙阻礙了香港的發展。中國可能很快超過香港作為房地產投資信託基金市場，儘管香港作為金融中心應該有更大的影響力。

他在接受《南華早報》採訪時說：“其他市場沒有停滯。”香港需要迅速採取行動迎頭趕上。