持續抗議嚴重影響香港的辦公和旅遊市場

香港中部地區的寫字樓空置率上升到了三年來的最高水平，因為隨著中國內地經濟和政治不確定性的增加，商業承租人正在推遲擴張計劃。香港寫字樓租賃市場2019年7月錄得負收線。

七月份，中佔市場收縮56100平方英尺，空置率升至三年高點2.6%。不過，在中環以外的租賃活動推動下，整體市場錄得75900平方英尺的正淨佔用。

在香港東部的一些引人注目的新項目，包括渣打銀行在牛津房屋租賃18700平方英尺，以適應其虛擬銀行業務的擴張，以及最近在北角K11工作室金道的承諾，促成了空置率收緊。2.7%，為本市主要辦公次級市場中最低。

海外需求者的需求明顯減少，尤其是在中部地區，海外決策者對全球經濟困境的增加以及對香港的影響進行了權衡。要將缺乏傳統需求的情況轉化為有意義的租金削減，而不會出現空置率的大幅飆升，或出現重大的新供應，還需要時間。受經濟狀況影響最大的企業不太可能認為租金下調10-15%是有意義的，因為可能會找到更便宜的替代品。

與整體趨勢相反的是共同工作需求，這對於空置的房東來說仍然是一個希望的燈塔。運營商的大量需求意味著房東可能會在短期內推遲有意義的租金削減。隨著佔領者越來越關注商業規劃，對共同工作中心的需求可能會增加。 ”

由於投資者消化了全球經濟前景的不確定性以及不斷升級的民間動盪，本月很少有房地產發生改變。儘管如此，銷售額的下降對定價影響不大，因為賣主繼續堅持要價。值得注意的是，據報導，在英國海軍中心大樓1號的一個小單元，售價為港幣2億元（港幣30465元每平方英尺），在10年內的收益率為272%。

入境旅遊人數的最新數據尚未反映出反引渡法案抗議活動對該市零售市場的全面影響，6月份入境旅遊總人數同比增長8.5%。同期零售總額同比下降6.7%，延續了前幾個月的趨勢。奢侈品市場跌幅最大，珠寶和手錶銷售額同比下降17.1%。

馬雲接著說：“在持續的抗議活動中，大多數零售企業對擴張要求採取了’觀望’態度。據報導，在記錄的少數幾個值得注意的租賃交易中，一家零售商在中環100qrc租賃了一個兩層小店（19064平方英尺），月租金為180萬港元，比前一位租戶低10%。”