國際門戶城市2019年辦公投資全球復甦

國際門戶城市2019年辦公投資全球復甦


全球商業地產投資額從2019年第一季度開始在所有地區都有所增長,但在2019年第二季度整體同比下降7.5%,包括實體層面的交易。只有美洲地區報告了同比增長(0.7%)。歐洲、中東和非洲地區的活動比去年分別下降了17%和14%。

2019年上半年全球投資總額為428億美元,較2018年上半年下降10.6%。儘管如此,隨著美國經濟略有好轉,各國央行紛紛降息,下半年前景看好。

第二季度全球商業地產投資亮點:

包括實體層面的交易,在2019年第二季度總計2310億美元,較上一季度增長17%,但較2018年第二季度下降7.5%。
美洲、歐洲、中東和非洲市場和亞太地區市場均報告稱,投資較第一季度有所反彈,但上半年的活動較去年同期有所下降,部分原因是超大型交易減少和缺乏優質待售資產。
強勁的租賃活動支撐了投資者對辦公資產的新需求。
儘管寫字樓交易有所增加,但工業和酒店業活動趨於平穩。在美國,多戶家庭是最活躍的。

美洲、歐洲、中東和亞太地區市場均報告稱,商業房地產投資較第一季度出現反彈,但上半年的活動較去年同期有所下降,部分原因是超大型交易減少。以及缺乏可供出售的優質資產。隨著美國經濟略有好轉,各國央行降息,今年剩餘時間的前景看好。美國市場的持續活躍,加上全球財政擴張和貨幣寬鬆政策的恢復,可能支持全球下半年更強勁的投資活動。

網關市場寫字樓投資的複蘇推動了第二季度的反彈。柏林、東京、波士頓和舊金山在交易價值上都有超過50%的年增長率。雖然大多數房地產行業的大額交易較少,但超過1億美元的交易占據了辦公行業的主導地位。這可能是因為由於健康的就業增長,居住者對高質量辦公空間的需求仍然很高。隨著全球經濟進入有史以來最長周期的第11個年頭,投資者希望獲得穩定的獎杯資產,以確保現金流和潛在的低迷保護。

美洲是第二季度全球唯一一個投資額同比增長(增長0.7%至1280億美元)的地區。上半年,美國的交易總額為2350億美元,較2018年上半年下降5%。今年迄今,美國占全球cre投資的53%,多戶型和辦公樓投資增長迅速,佔第二季度美國交易總額的67%。

實體層面的交易降溫,尤其是在工業和零售行業,原因是經濟信心減弱。包括實體級交易在內的美國交易同比增長3.4%,不包括實體級交易的美國交易同比增長7.7%。

由於美元計價資產的對沖成本呈下降趨勢,在加拿大、以色列、德國和阿聯酋的投資者推動下,美國的跨境投資出現上升。墨西哥和巴西也受益於美國和法國投資者的跨境興趣。

歐洲、中東和非洲地區第二季度的投資總額為740億美元,同比下降17%。英國(50%)、荷蘭(35%)和德國(36%)的投資額大幅下降,但意大利、波蘭和比利時等較小市場的投資額有所增加。上半年,歐洲、中東和非洲地區的投資總額為1360億美元,比2018年上半年下降了19%。歐洲、中東和非洲地區約65%的減少量來自英國和德國。法國的投資額與2018年上半年持平。

歐洲部分地區的投資活動正在改善,尤其是辦公和住宅部門。不過,市場上缺乏優質產品是一個制約因素,歐盟租金管制政策仍存在不確定性,這可能會抑制投資者對住宅行業的興趣。

亞太地區第二季度投資總額290億美元,同比下降14%。該地區上半年總額為570億美元,較2018年上半年下降10.5%。儘管經濟放緩,日本(+79%)、新加坡(+73%)和韓國(+11%)佔該地區第二季度投資額的一半。香港(64%)、中國內地(33%)和澳大利亞(23%)在經濟增長放緩和不確定性徘徊的情況下,投資額大幅下降。這些市場的辦公部門受到的負面影響最大。