中國大陸企業在2019獲得香港大部分可開發土地

最新的香港住宅銷售市場監測報告，在啟德地區4C網站1號地塊招標後，只有兩個剩餘的居住地點在啟德跑道上可以享受維多利亞港的景觀。開發商仍將熱衷於收購啟德的土地，因為維多利亞港景的土地供應較少。

根據市規劃委員會提供的資料，啟德跑道只剩下兩宗住宅用地，未來單位可在這裡欣賞維多利亞港的美景。然而，由於這些地點距離跑道頂端較遠，因此視線將更加受阻。

除啟德外，本市市區內已完成的維多利亞港海濱住宅發展項目供應極為有限。我們的未來供應數據顯示，在2019年至2020年期間，此類住宅項目將竣工不到5個。

儘管美中緊張局勢升級，以及一輪社會動盪打壓了市場情緒，但最新啟德網站的中標率仍然居高不下。啟德前機場跑道區的未來大部分單元都可以享受暢通無阻的海景，已經被市場想像為未來城市內的高端住宅區。它吸引了香港和內地開發商的興趣。我們預計，其餘兩處濱水地區的開發商將完好無損。

此外，今年上半年有57%的政府住宅用地招標出售給內地開發商及其聯合體。高於2018年下半年的43%。報告顯示，從中長期來看，內地開發商對香港樓市仍持樂觀態度。我們認為另一個原因是，大部分投標的土地都在啟德，這是一個熟悉的市場，許多內地開發商和黃金地段。這導致今年內地開發商開始活躍起來。