儘管中美貿易戰，香港物流業需求仍保持穩定

雖然美中貿易戰給香港經濟蒙上了陰影，但工業地產市場仍然是亮點。

受物流公司擴張需求的推動，5月份工業地產需求基本保持不變，有幾筆大宗交易入賬。在租賃市場，吉地集團在屯門YKK大廈第二期擴建，佔據整幢大樓的19層（34100平方英尺）。與此同時，據報導，法律地產集團已向恆隆地產以14億港元（每平方英尺14870港元）收購位於長沙灣荔枝角道822號的一幢工業大廈，併計劃將該大廈重振為工業、零售及商業物業。這項最新的交易表明，政府振興老工業建築的計劃有利於市場。

儘管宏觀環境存在不確定性，但適合振興的老工業地產的增長潛力繼續吸引投資者進入市場。最受關注的地區包括那些有大量住房供應的地區和那些正在進行貴族化的地區。這是我們預計2019年工業地產資本價值增長5%左右的關鍵原因之一。

在寫字樓租賃市場，5月份淨吸納147萬平方英尺。然而，很大一部分是由於在新竣工的建築物中實現了預先承諾。除去新增供應的影響，淨吸收面積達19.64萬平方英尺。租賃活動仍集中在分散區域，因為租戶繼續尋求成本效益高的選擇。據報導，在更值得注意的交易中，ftlife insurance在觀塘的neo租賃了94500平方英尺，遷出了上環的辦公室。

總體而言，5月市場租金增長了0.3%米，Tsimshatsui和香港東部的增長支撐了這一點。香港東部地區的經濟增長最為強勁，5月底租金下降至1.5%，租金為1.4%—0O-M，是所有地區最低的。

儘管最近中環租賃活動的放緩推高了空置率，但我們仍然看到金融和法律部門中較小部分的積極擴張需求。因此，未來幾個月內，房東大幅降低租金的任何壓力，仍將限於少數空置風險較高的樓盤。