紐約市仍是全球房地產投資市場的“領頭羊”;倫敦和東京分別排名第二和第三

紐約市仍是全球房地產投資市場的“領頭羊”;倫敦和東京分別排名第二和第三

今天在慕尼黑世博會房地產交易會上發布的年度增長城市贏家報告,全球低利率和持續的風險正在吸引投資者投資商業地產。位於全球核心城市的市場,紐約是去年吸引投資最多的城市。

事實上,全球前25大城市在過去一年中的領先地位有所增強,市場份額從2009年的46%上升到56%。不過,該報告稱,儘管這一占主導地位的群體將繼續因其規避風險的特點而受到投資者的青睞,但未來他們將面臨來自眾多其他城市的日益激烈的競爭。

紐約連續第二年成為全球最大的投資市場,截至2012年第二季度,紐約的投資額增長了18.9%,達到347億美元。

倫敦位居第二,投資額增長3.8%,達到293億美元(比紐約低18%)。

東京、巴黎、洛杉磯和香港排在前6名。洛杉磯在工業投資、上海發展和香港零售方面佔據領先地位。

過去一年,真正的全球城市變得越來越強大,投資層次現在已經很明確。然而,首要目標實際上是“安全第一”的選擇,在復蘇到來時將面臨挑戰。在我們看來,隨著城市的成熟,等級制度實際上會擴大,在新興地區開發出更高質量的房地產,而最關鍵的是,佔領者將引領進入新市場。

尋求未來增長潛力,同時尋求更好的穩定性和流動性的投資者繼續大力關注成熟的核心流動性市場,這使得排名前25的城市的重要性有所提高,成交量增長了6%,而市場整體增長了0.8%。

在高收益率和高收益率溢價、流動性和透明度的推動下,北美佔據了榜首,前25名目標中有15名,過去一年增長最快的17名。亞洲是前25強中第二強的地區,目前有6個目標市場和5個高增長市場。排名前25位的城市變化不大,其中21個城市與去年持平,悉尼、西雅圖、鳳凰城和丹佛的排名上升,而聖地亞哥、漢堡、墨爾本和北京的排名則有所下降,後者因土地銷售放緩而失利,不過可能會重拾升勢。 R.

在房地產投資方面,寫字樓市場吸引的投資最多,佔43%,其次是零售業(20.8%)、住宅業(18.1%)、工業(10.3%)和酒店業(7.2%)。

截至2012年第二季度的12個月內,全球跨境資本流動達到1500億美元,比2011年同期增長4.3%。第二年,倫敦以196億美元高居海外投資者榜首,巴黎落後一段時間,紐約位居第三。東京和香港是亞太地區最早進入外國投資的兩個城市,分別為第四和第五。

成功的動力

除了從商業房地產投資以及定價和需求的差異方面確定當今的贏家城市外,增長型城市贏家報告還關注城市績效的關鍵驅動因素,包括技能基礎、創新和生活質量。庫什曼和韋克菲爾德(Cushman&Wakefield)歐洲研究主管大衛•哈欽斯(David Hutchings)表示,“在一個全球城市,成功的基本要素總是圍繞規模和訪問權限展開,但在當今數字和風險意識強的世界,一系列其他因素的重要性越來越大。在未來的教育、文化、連通性和環境可持續性將是至關重要的,但一個以易於經商、創新和生活質量著稱的城市也將如此。”

在研究中所考察的一系列指標中,紐約的重要性不斷得到加強,在所有變量中,包括生活質量在內,紐約市排名前25位。然而,倫敦並不落後,排名前五的城市比紐約還多。排名前五的城市還有巴黎、東京和上海,但有趣的是,只有紐約和倫敦在規模和軟性因素(如創造未來增長框架的創新和教育)方面排名靠前。

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