儘管2013年全球經濟形勢不明朗,但全球大多數一線城市的主要寫字樓租金仍將增長

2013年全球優質寫字樓租金增長前景穩定,預計大多數主要市場的租金將實現個位數的增長

根據該指數,租金增長前景最強勁的市場包括:北京、舊金山、倫敦、東京、莫斯科、香港和悉尼。

雖然整體前景顯示明年租金將上漲,但2012年第三季度全球租金增長的分析顯示,寫字樓租金增長從2012年第二季度的0.6%放緩至0.2%。該指數涵蓋的三分之一的市場在第三季度出現租金下降,而第二季度只有四分之一的市場出現租金下降,反映出一系列因素,包括企業佔用人需求疲軟,特別是來自金融部門的需求,供大於求或經濟基金狀況不佳。音符。

按年率計算,主要租金上漲了2%,雖然出現了積極的勢頭,但仍代表著兩年來最低的同比增長。 ”並非所有的全球市場都在同步發展,還有一些表現最好的市場值得關注——雅加達、墨西哥城、里約熱內盧和北京,因為金磚四國和米斯特寫字樓中心的租金增長最快。像舊金山和斯德哥爾摩這樣的高科技市場也表現良好。

作為全球寫字樓指數的配套分析,,其季度報告確定了全球經濟對全球房地產市場的影響。第四季度的問題指向了一個不同的租賃和投資市場。

投資額:第三季度註冊的1000億美元資本交易-出現了一致的模式

資本市場展望:2012年全年投資額有望達到4000億美元。每季度1000億美元將持續到2013年,有上升潛力。

CMBS:美國的CMBS活動有望創下衰退後的新高。

寫字樓租賃低迷:寫字樓租賃量在全球範圍內走弱,因為在經濟不確定性面前,企業佔用者採取持有模式並推遲房地產決策。預計2012年全年全球租賃量將比2011年減少15%。衡量擴張需求的淨吸收率,2012年全年可能比2011年下降20%。

空置率小幅下降:全球辦公室空置率繼續小幅下降,目前為13.2%,這得益於美國和歐洲的新辦公室交付量非常低

建設:新辦公樓交付量處於十多年來的最低水平。美國和歐洲的建築正在逐步增加,但仍將低於歷史標準。

資本價值:資本增值減速至4.2%(24個辦公市場)的年化率。

零售業:國際零售商促進了主要門戶城市和新興市場的需求。

工業:美國的一些優勢;歐洲的市場兩極分化;亞洲的零售需求。

酒店:2012年全年酒店投資額可能比最初預測低10%。強勁的投資者關注門戶城市,尤其是紐約和倫敦。

住宅:美國租賃公寓市場依然強勁,發展管道不斷擴大;德國住宅市場正在吸引機構投資者。

全球寫字樓指數跟踪了美洲、亞太和歐洲90個主要市場優質寫字樓的租金表現。

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