亞太地區房地產投資信託市場規模可能擴大至5000億美元

亞太房地產協會的數據顯示,即使在全球房地產市場疲弱的情況下,日本東京寫字樓投資信託基金仍保持著強勁的勢頭

馬來西亞國家通訊社(Bernama)表示,房地產投資信託基金(REIT)的結構繼續是許多國際市場房地產證券化的基本驅動力。

事實證明,在全球金融危機面前,特別是在亞洲,它具有顯著的彈性,因為它們具有透明和流動性的特點。

亞洲的房地產證券化程度是世界最低的。 ”據估計,亞洲僅有約4%的投資級房地產是以房地產投資信託(REIT)形式持有的。

“考慮到最後一點,假設投資級房地產證券化的最終水平為25%,這意味著市場可能增長到遠遠超過5000億美元。

自危機以來,美國、亞洲和澳大利亞的房地產投資信託(REIT)復甦並表現得比其他房地產資產類別強得多。

全球房地產投資信託市場的總市值已增至5680億美元,僅去年一年就增長了1380億美元。 ”這種增長很大程度上是在亞洲

他說,就在第一家日本房地產投資信託基金(j-reit)成立之前,亞洲房地產投資信託基金的市值約為20億美元。五年後,它大約是500億美元。

他說:“如今,亞洲約有144家房地產投資信託基金,市值約1277億美元。”

在總回報的基礎上,Mitchell告訴Bernama,大多數國家的亞洲房地產投資信託基金經常跑贏股市,特別是自全球金融危機以來,它們在風險和風險調整回報的基礎上一直表現優異。

據伯納馬報導,他指出,亞洲房地產投資信託(reit)的增長是驚人的,但亞洲房地產投資信託業才剛剛起步,僅佔全球房地產投資信託的11.5%

米切爾對伯納馬州的主要投資銀行充滿信心地預測,在不久的將來,市場資本將輕鬆地超過1000億美元,並繼續呈指數增長。

他表示,推動這一增長的一些令人信服的潛在因素包括,亞洲很大一部分房地產仍由私人持有,並對公司資產負債表構成沉重壓力。

“這是不可持續的長期米切爾說。”房地產投資信託基金是企業持有房地產資產更有效的方式。 ”

米切爾對伯納馬錶示,無論印度和中國何時推出自己的房地產投資信託市場,它們的強勁增長“都將對地區經濟產生連鎖效應”。

他指出,其他因素包括更多國家引入房地產投資信託基金制度,如菲律賓,以及“在整個地區經濟強勁增長後”更多投資級股票進入市場。

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