在日本,廉價購買土地換取水權是件大事

在日本,廉價購買土地換取水權是件大事

中國是吸引外國投資者的領頭羊,這些天日本的低價格土地供應。日本的房地產價格在過去20年裡一直在下跌。現在,投資者看到了以便宜的價格購買林地和水權的利基市場。他們看到了一個利基,因為日本有寬鬆的土地購買規則和不完整的土地登記。

根據日本政府的消息來源和各種媒體的報導,在日本一些偏遠的林地可以以每平方米60美分(10.76平方英尺)的價格購買,包括地下水。日本是亞太地區唯一一個不規範外國人房地產投資的國家。

根據聯合國8月份的一份報告,日本的人口正在減少,在水資源方面排名前10%,而人口趨勢相反的中國和印度從2030年起將面臨短缺。

匯豐控股(HSBC Holdings Plc)在9月12日的一份報告中表示,中國近一半的經濟已經建立在缺水地區。

根據北海道政府的數據,非日本人購買森林最多的地區是北海道,這是日本北部的一個島嶼,面積大約相當於奧地利,其平均水儲量是日本其他縣的三倍。它有大約60000平方公里(23170平方英里)的森林,佔全國森林面積的四分之一,供應日本20%的糧食。

《商業周刊》報導說,雖然非日本人擁有的土地相對面積仍然很小——3700公頃(37平方公里)——但其中近三分之一在北海道。

根據當地政府的數據,該島吸引了90%的森林購買,2009年非日本投資者在北海道購買的土地是兩年前的20倍,

在10月18日的東京新聞發布會上。北海道知事高橋(harumi takahashi)表示,她擔心外國人急於購買擁有水權的林地,因為政府不知道買家可能有什麼發展計劃。她說,日本一直歡迎本地或外國投資者的投資,但需要確保水資源的合理利用。

據北海道政府水和土地經濟研究主管宮崎駿(masayuki mitobe)稱,中國主導了北海道林權和水權的購買,在總共57筆銷售中,有21筆交易。

香港買家使用維爾京群島註冊離岸公司佔九,新加坡投資者佔八。他說,由於隱私法的原因,他無法說出投資者的名字。

他說:“日本的土地很便宜。水務業務很容易進入,從商業角度來看,這是一種有限的資源。”

這位投資者補充道,“鑑於目前的價格以及日本木材市場與北美和俄羅斯相比的封閉性,購買森林作為水資源是有意義的。砍伐樹木和重新造林的成本幾乎是木材價格的三倍。”

日本房地產研究所(japan real estate institute)在9月份的一份報告中指出,3月份一平方米的林地平均售價為47日元(合60美元),而1983年最高時為89日元。

岡崎說:“你將得到多少水量,需要鑽多深取決於地點。”但如果你挖,你肯定會在日本的任何地方打水。 ”