倫敦仍然是亞洲房地產投資者的首選目標市場

根據最新數據，在最近中國境外房地產投資放緩的情況下，亞洲境外資本配置仍然強勁。 2018年上半年，海外投資活動總計253億美元，其中新加坡資本佔該地區總投資的36%。

今年，倫敦繼續是亞洲投資者的首選渠道，佔該地區總流出量的26%。大量資金從香港和新加坡流入倫敦，利用更有利的收益率和較長的租賃期，這些商業地產是國內無法實現的。

新加坡投資者青睞歐洲作為投資組合多元化的地點，在2018年上半年向該地區投資34億美元。新加坡投資者也積極參與美國物流業，在此期間建立了22.7億美元的投資組合。

儘管中國海外投資活動放緩，但預計亞洲投資者將繼續在海外活躍。世邦魏理仕亞太區資本市場主管湯姆·莫法特認為：“亞太地區的投資者越來越受到認可，並繼續戰略性地擴大投資組合。中國投資的放緩促使出現了更加多樣化的資本來源，這說明了流動性的深度和海外部署的胃口。”

2018年上半年，中國投資者減速收購海外資產，並開始進行資產處置，特別是在美國和歐洲，以改善資產負債表，鎖定早期投資的利潤。預計一些中國投資者將繼續面臨財務壓力，希望加強資產負債表。

房地產公司是最活躍的投資者類別，佔亞洲境外投資總額的一半，而2017年上半年為27%。 REITs也加速了海外投資，其中兩個新加坡REITs在歐洲進行了首次投資。相反，機構投資者在2017年上半年佔該地區海外活動總量的45%，今年的活躍度較低，佔總量的13%。

“總體而言，我們預計新加坡、韓國和香港投資者的強勁投資胃口，尤其是在歐洲和美國，將繼續成為亞洲中期和長期對外投資的關鍵推動力