香港地區成全球最多交易城市

香港地區成全球最多交易城市

根據全球房地產諮詢公司的數據,2018年上半年,亞太地區的投資額創下了810億美元的歷史新高,同比增長30%。香港作為該地區最活躍的城市和全球三大流動性市場中的領頭羊,交易量達到146億美元。其中,以510萬美元的創紀錄價格將該中心出售,成為世界上有史以來最昂貴的房地產交易。

“儘管全球政治和經濟存在不確定性,亞太地區的房地產市場仍然表現良好。在全球範圍內,亞太地區的交易步伐已經超過歐洲和美國,因為香港、澳大利亞和日本等發達市場持續的周期性複蘇支撐了該地區的交易量增長。

今年上半年,香港的交易額增長到146億美元,而同期的2017美元增長了58億美元。該市不僅成為該地區最活躍的城市,而且以51億美元的價格出售73層寫字樓——該中心,繼倫敦(第一)和紐約(第二)之後,躍升至全球最具流動性市場榜單的第三位。它不僅是今年迄今為止規模最大的單一資產交易,也是世界上最昂貴的房地產交易。

“香港的中心寫字樓市場的價格被推高,原因是空置率很高,佔領者需求旺盛,缺乏新的供應。伴隨著中國占領者和投資者的湧入,這些因素加速了房地產價格的上漲。

“儘管價格不斷上漲,投資者的胃口仍然很有彈性。在2015至2017年間,大陸買家每年在香港的辦事處平均花費21億美元。考慮到已經完成了價值20億美元的辦公室收購交易,今年看起來將達到甚至超過這個數字,”曾蔭權解釋說。

亞洲投資者搶購全球基金的撤資

同時,亞洲投資者是2018年上半年最活躍的商業地產淨買家。僅該集團一家就收購了全球基金(Global Funds)20%的辦公、酒店和零售資產,這些基金是商業房地產的最大淨賣家,在1月至6月期間總計價值315億美元。

隨著來自中國的境外投資放緩,來自香港、新加坡和韓國的投資者紛紛介入,提供流動性,顯示出買家來自該地區的深度。

儘管這些投資者中的許多人在前幾年對美國有利,但核心市場的定價壓力和不斷上升的對沖成本正促使許多亞洲集團考慮在歐洲投資。 ”韓國投資者尤其如此,他們比其他投資者更有可能進行對沖。事實上,韓國在歐洲的採購量是2018年半年美國採購量的兩倍。

在整個地區,寫字樓部門佔所有交易量的一半以上,零售額緊隨其後,達到20%。工業和物流業佔13%的交易量,同比增長27%,繼續受到外國和國內投資者的青睞。

投資者正加大在亞洲的房地產敞口,越來越多的集團因其防禦性、穩定的收入流以及與其他資產類別相比的相對錶現增加了對該行業的配置。不斷變化的人口和技術趨勢正在推動人們對規模的需求,特別是在物流和替代品領域