主導倫敦商業地產投資活動的亞洲人

主導倫敦商業地產投資活動的亞洲人

2018年上半年,國際資本56億英鎊(72億美元)投資於倫敦商業房地產市場。香港位居第二,50億英鎊(64.4美元),巴黎第三英鎊,19億英鎊(2.4美元)。

亞洲投資者占主導地位,佔44億英鎊(56億美元),其中大中華區佔65%,佔26億英鎊(33億美元),佔38%,其他遠東國家佔18億英鎊(23億美元),佔27%,新加坡佔9.06億英鎊(17億美元),韓國占7.9億英鎊(10億美元)。

倫敦是全球資本的首選目的地,因為房地產作為一種資產類別,現金的比重越來越大。這些資金來自一系列投資者,這些投資者跨越全球機構、股票基金、私人資本,所有這些都看重倫敦商業房地產提供的大規模部署資本的能力。

儘管英國的政治動盪伴隨著英國的脫歐,倫敦還是世界上流動性最強的房地產市場。作為國際投資之家,它比巴黎市中心、曼哈頓、慕尼黑和法蘭克福加起來更受歡迎。亞洲房地產投資者繼續是全球最大、最重要的資本出口國之一,韓國和新加坡比以往更為活躍。今年市場上最大的五筆交易都涉及亞洲資本,在可預見的未來,這種趨勢似乎還會繼續。”

倫敦以其穩定、透明和流動性仍然是國際資本引人注目的目的地。 許多超高淨值個人(在未來五年內將進一步快速增長)將倫敦列為其首次海外房地產投資的首選港口。 ”

作為國際資本倫敦的發源地,倫敦以相對價值的形式,越來越比其全球城市競爭對手享有另一項利益。歐洲房地產需求上升的一個必然結果是,資本已經被注入了傳統上遠不及倫敦的流動性的大陸市場,這很快導致了極低的收益率——3.00%是歐洲許多城市的共同主要收益率,而不僅僅是資本。

至少從比較的角度來看,倫敦辦事處的主要收益率對海外投資者來說是很有價值的,特別是考慮到租金增長溫和的前景,以及最近英鎊匯率的變動,後者提供了額外的貨幣優勢。

從長期來看,這可能證明了吸引面向歐洲的全球資本的屬性組合是正確的,其中很大一部分來自經驗豐富的海外投資者,他們不太注重資本保全,也不重視相對健康的收入回報前景。