根據2018年8月發布的房地產市場監測報告，香港灣仔/銅鑼灣地區的寫字樓租金比2018年7月上漲了1.5%個月，是三年來最快的增長速度。子市場相對強勁的增長得益於極為緊張的空置環境，上月空置環境降至1.6%的創紀錄低點。

在此背景下，7月灣仔／銅鑼灣甲級寫字樓的月平均租金升至每平方英尺68.7港元。尖沙咀的月租金較上月增長1.0%，至每平方英尺51.5港元，其中沿廣東路的寫字樓月租金增長1.3%。整體市場租金繼續上漲，環比上漲0.8%。

由於銀行和金融公司的擴張需求，中央銀行的新增租賃量猛增109%。更值得注意的是，東方客戶在一個交易廣場租用了13900平方英尺，而香港交易所在兩個交易廣場上租用了13000平方英尺；

上個月，中環以外的租賃活動仍然活躍。承租人分權支持租賃需求，並在7月貢獻了25.07萬平方英尺的淨佔用。由於中心地段的地價很高，租戶正遷往黃竹坑及石礦場灣的新辦公大樓。這是一個非常活躍的夏天，部分原因是中心所有權的改變和和記黃埔大廈的重建推動了租戶的需求。”

儘管美國和中國之間的貿易戰不斷升級，但香港的房地產市場繼續向前邁進。對於商業地產，租戶和投資者對辦公空間的需求仍然強勁，而零售業的複蘇基本保持不變，7月零售銷售連續第五個月出現增長。在住宅領域，儘管經濟前景的不確定性加劇，但買家仍然樂觀。在可能受到貿易戰影響最大的倉儲行業，需求依然穩定，7月份有多家第三方物流公司在擴大業務。總而言之，我們相信，今年下半年香港樓市可能會保持高位，但下半年經濟增長可能會略微放緩。