根據最新香港住宅銷售市場監測報告，大約1500個豪華單元（E級平坦，可銷售面積為1722平方英尺或以上）將在未來30個月內出現。為了盡量減少新的空置稅的影響，開發商可能會將更多未售出的豪華公寓從銷售轉向租賃市場。

在2018年6月底，政府宣布了一項新的空置稅，該稅是在發放佔用許可證一年後未批租或未售房屋的應課差餉租值的200%，是年租金的兩倍，在目前的市場條件下，該稅相當於房地產價格的5%。此外，開發商還將被要求在每次銷售時推出不少於20%的預售許可申請中突出顯示的單元，無論銷售方式如何。

新鴻基地產是首家開始將房屋從銷售市場轉換為租賃市場的地產公司之一，該公司計劃在新稅公佈後，將北角“維多利亞港”6號樓（約佔總房屋數量的20%）的140套房屋全部出租，作為服務式公寓。

考慮到短期內出售奢侈品股票的壓力越來越大，以及近期租賃需求的改善，我們預計將有更多的開發商將出售未售出的股票用於租賃，以避免徵稅，特別是那些非核心豪華住宅區。然而，這種趨勢在高端市場上可能更為明顯，因為豪華房產通常需要較長的銷售時間。”

考慮到未來30個月內完成的所有新豪華公寓中有56%將位於新界，新界未售出的豪華公寓開發商更可能考慮將單元轉移到租賃市場。今年早些時候，包括什魯斯伯里學校、馬爾文學院和法國國際學校在內的新界新學校也將推動租賃市場的發展。總之，我們預計豪華租賃在2018年保持穩定，儘管可用性的增加可能會逐漸影響租金。”