香港將推動開發商打造小戶型

香港將推動開發商打造小戶型

2018年年中香港樓市預測,政府推出新的空置稅和限制預售同意計劃後,下半年房價的上行將放緩。不過,未來六個月,房價可能還會再上漲7%。為了保障房屋銷售率,開發商可能會建造更小的公寓。在過去的6年裡,新公寓的平均規模已經下降了40%左右。

上半年,規模較小、價格更實惠和開發商融資推動了一級市場的強勁銷售,開發商能夠賣出大部分新項目中50%以上的產品。

6月底,政府宣布了六項新舉措,以解決該市的住房問題。其中一個就是對初級市場的空置稅進行了大量的推測。根據交通和住房局的數據,到2017年底,一級市場上估計有9000個空置單元。一級市場的空置房數量佔市場所有空置房的比例已從2012年的8%增加到2017年的21%。

作為回應,開發商可能會建造小型公寓,以減輕新稅帶來的額外發展風險。這將使包乾價保持在可承受的水平,並有助於保障賣出價。目前,在建房屋的平均面積已從2013年的1022平方英尺下降了40%,至今年的600平方英尺。

在利率不斷上升且當前市場週期已處於後期階段之際,政府決定引入更多舉措來解決城市住房問題,這一決定帶來了風險。當市場真正轉向時,近年來採取的所有冷卻措施都可能加劇任何衰退,導致市場自由落體。此外,越來越多的買家依賴開發商融資,後者收取更高的利率,不需要對買家進行壓力測試。在市場調整中,由於空置稅相關的高持有成本,開發商也可能遇到麻煩。在這種情況下,政府應該仔細評估這些降溫措施。

四月,土地供應工作隊——政府為解決香港長期住房問題而成立的一個團體——發布了關於如何解決香港土地供應短缺問題的報告和建議。其中建議是進一步開墾土地。然而,土地複墾只能提供490公頃的土地供應,而完成工程和準備開發土地需要花費大量的時間。政府將重點放在挖掘分散在新界周圍760公頃棕地的潛力上,而新界的棕地目前尚未開發。與土地複墾相比,棕地將是一種更有效、更快的土地供應方式。

曾蔭權表示:“根據新的稅收規定,開發商將在新的奢侈品發布會上採取更為謹慎的定價策略,以確保所有產品都能售出。另一方面,考慮到對小型住宅的持續需求,大型住宅項目的影響可能較小。開發商在未來競標網站時也可能不那麼積極,以抵消新稅帶來的額外開發風險。然而,較低的土地價格是否會轉化為較低的住房價格,將取決於當前的市場情緒。加上即將到來的利率上調和股市波動性增加,我們預計在上半年增長8.6%後,下半年房價上漲將有所緩解。儘管如此,房價仍將在10- 15%的範圍內保持全年增長。”