首次購房者仍佔香港房屋銷售的90%

全球房地產本月報告說，延長印花稅退稅窗口未能幫助香港的家庭升級。

2018年2月至4月，作為升級案件的代理，涉及15%印花稅的住宅物業交易的月平均數為663件，與2016年12月至2018年1月記錄的659件案件的月平均數大致相似。

今年1月，政府將自新物業轉易後6個月至12個月的期間，延長了家庭升級人士在處置其原有物業時申請印花稅退稅的期限。

稅務局的數據顯示，每月平均升級案例與政府延長退稅窗口前和2016年11月印花稅增加後記錄的每月平均值相似。在印花稅上調公告前的兩年內，涉及雙重印花稅的住宅交易平均每月1454筆，是目前記錄的升級活動水平的兩倍多。

由此可以看出，最初應繳納的15%的印花稅有效地中斷了市場的升級活動。

與此同時，首次購房者的購買仍然充斥著市場。截至今年4月，涉及首次買家的交易平均每月4728筆，分別高於2017年和2016年記錄的月平均4458筆和3232筆。

對家庭升級者來說，最大的挑戰是買房的直接成本，包括15%的印花稅以及收緊的抵押貸款條件。購買一套價值超過1000萬港元的兩居室公寓，買方需要支付至少500萬港元的首期付款，外加印花稅和其他總計100萬港元的費用。儘管印花稅退稅窗口延期，但買主認為主要的直接成本和付款時間表保持不變。

除非政府進一步促進升級的便利性，例如通過分期支付印花稅，否則房主向上流動的斷裂鏈限制了釋放到二級市場的公寓數量。相對於市場上購買選擇權的減少，開發商在推動一級市場價格進一步上漲方面佔據了上風，而首次購房者的強烈壓抑需求，目前佔所有住宅購買的90%。”