香港的房地產投資市場在2018年1月，在全球投資者的強烈興趣下繼續創下新高。

1月份共售出四棟整體式辦公樓，總成交額為148億港元，較去年同期增長17%。

“18華威路”的全新銷售——一個新的甲級寫字樓發展——吸引了人們的極大關注，創下了香港東部最大的寫字樓交易的新紀錄。

在租賃市場中，非集中化仍然是寫字樓租戶之間的一個關鍵主題。租賃活動主要集中在香港東區和九龍東區，租戶的分權和整合要求支撐了需求。 1月份，整個市場的淨佔有率為209900平方英尺。在市中心，由於一些租戶尋求擴張空間，淨吸收達到33000平方英尺。

中央和新興核心商業區租金差距不斷擴大，將增加權力下放的勢頭。在中國內地企業出口增長的支持下，我們預計香港的甲級寫字樓市場租金將繼續走高，2018上升5%。隨著需求對現有空間的爭奪，中央銀行將繼續超越整個市場。

在緊張的空置環境下，1月份中央辦公樓租金上漲0.7%。香港東部的租金增長了0.8%兆歐，主要是由於市場高端需求的增加。

捷“隨著投資者重新設定基準，去年5月政府出售默里路停車場所取得的強勁價格現在開始滲透到更廣泛的辦公市場。此外，市場上創紀錄的高價已不再僅僅依賴中國買家，而中國買家現在也在向市場注入本地資金。加上佔用市場緊張，我們預計2018年資本價值將進一步上升5-10%，即使利率將進一步上升。”

在該市的住宅市場，市場情緒仍然樂觀，受九龍政府用地創紀錄的高價出售以及當地股市強勁上漲的支撐。繼上個月的M-O-M增長1.3%後，1月份，大眾住宅物業的資本價值進一步微漲0.9%。