隨著投資者追求收益，投資者對自助存儲設施、數據中心、學生住宿、教育和老年護理的興趣增加。

商業房地產投資者越來越多地轉向另類房地產行業，以利用其在亞太地區具有吸引力的收益率和長期增長前景。

“在全球範圍內，與歐洲和美國相比，亞太地區的另類房地產市場仍然相對不成熟，但隨著投資者繼續尋求新的行業，以實現資產多樣化和提高回報率，人們的興趣正在增長。替代方案的結構方式提供了長期經營租賃，從而提供了穩定的收入流，並減少了市場波動。 ”

據捷豹路虎稱，在東京和新加坡，數據中心等替代產品的估計收益率可能在6%至7%之間，悉尼為4%至6%。相比之下，東京和悉尼的核心資產（如辦公樓）的收益率分別為4.5%至5%和2.5%至3.5%，而東京和悉尼的購物中心的收益率分別約為4.5%至5.5 %和2.5%至4%。

全球最受歡迎的替代品買家是房地產投資信託基金、股票基金、投資經理、房地產運營公司和開發商。僅在2016年，這五組投資者就向該行業投入了430億美元。在亞太地區，我們看到了開發商和私人股本向替代品分配更多資本的類似趨勢。REITs在日本等國家尤其活躍，用於老年護理。

亞太地區的替代方案前景樂觀，並將繼續增長勢頭，這是由於廣泛的人口變化，如城市化、人口老齡化，以及該地區不斷增加的家庭財富和越來越多的技術使用。

教育和自儲設施等資產類別將受益於亞太地區城市人口的增長，到2027年，亞太地區城市人口將超過4億。智能手機、雲計算和物聯網的迅速採用將推動對數據中心的需求激增，在該地區未來十年新增5.6億互聯網用戶的支持下。

同時，該地區的老齡化人口在未來10年內將增加1.46億人，有助於養老院和養老院的擴大。

儘管有這些強勁的需求驅動力，但仍然存在許多進入壁壘。通常，老年護理和數據中心受到政府的高度管制，因此根據當地法律對其進行管理是很有必要的。在亞太地區，不同的替代行業處於不同的成熟度水平，因此了解市場基本面和運營能力也可能構成挑戰。然而，很明顯存在重大的機會。

隨著整個地區的城市化快速發展，亞太地區的國際學校預計將增加三到四倍，以滿足未來15年1000萬學生的目標。這將助長在澳大利亞、中國大陸、香港、印度和南洋發展壯大的教育和學生住宿部門。

“同樣，老齡化人口的增加意味著老年住房市場將發展良好，特別是在日本和中國大陸，因為這些市場提供了巨大的增長潛力。”

在香港，創紀錄的高價和超低的房地產收益率促使越來越多的投資者仔細研究當地房地產市場的替代品。其中包括學生住房、高級住房、共同生活、教育、自儲、停車場和數據中心。