更大的辦公室租戶在香港東部尋找機會

根據房地產市場監測報告，一個緊張的空缺環境和不斷上漲的租金繼續推動更大的佔領者在香港島以外的其他市場尋找辦公空間，包括香港東部。因此，2018年2月，香港東部地區的租金創下了該市主要寫字樓市場的最強勁增長。

在最引人注目的新出租中，Kering在Quarry Bay的一個太古廣場預租了兩整層（37300平方英尺），作為他們在銅鑼灣辦公室合併的一部分。與此同時，RGA再保險公司在太古地產的東島投資組合內搬遷，在多塞特大廈租賃26000平方英尺，以適應擴建計劃。

二月，香港東區的平均租金每平方英尺上漲0.3%至49.9港元，在採石灣A1寫字樓租金為0.5%米-0米。租金增長是辦公室子市場中最高的，整體市場租金上漲0.1%，為12個月來的最低速度。

由於一些租戶尋求擴建空間，中央的淨吸收面積達6.24萬平方英尺。據報導，行政中心是一家服務性辦公運營商，它在三條花園路租了兩整層樓（29700平方英尺），為位於市中心的一個新地點服務。

“隨著空置率降至1.4%，要求更高的佔領者別無選擇，只能將目光投向中央以外的地方。目前，這項搜索仍主要集中在香港島上，很少有來自中央的佔領者願意冒險橫渡整個港口。由於香港島的空缺進一步收緊，租金隨之增長，這種情況將發生變化。”

香港島近期竣工和即將上市的新建築的中央和強房客的有限可用性可能會繼續支撐未來幾個月的租金增長。如果持續的話，我們目前對2018年租金預測的任何風險都將上升。我們目前的預測是，2018年大多數甲級寫字樓子市場的租金增長幅度在0-5%之間