日本、泰國和澳大利亞提供了投資級別最高的酒店

香港以酒店投資交易的數量引領亞太地區，截至2017年9月的一年中，共有11筆交易價值近15億美元。日本和泰國的交易額分別為12億美元和3.35億美元，位居該地區第二和第三位。

在香港交易中，一些交易有可能轉化為住宅或辦公空間。最近，鑑於對辦公空間的強烈需求，酒店業主一直在考慮將其資產進行轉換。

“對於投資者來說，香港酒店之所以吸引人，是因為與其他資產類別相比，每平方英尺的折現率是最近一些交易中的一個因素。像J Plus酒店這樣的酒店已經被購買用於交談，很可能已經進入辦公室。

在日本最活躍的國內投資者

自2013年以來，日本在酒店投資方面一直表現出色，截至2017年9月，交易額已超過12億美元。到2020年東京奧運會的籌備工作將繼續推動旅遊業的發展，政府計劃到2020年將外國遊客數量增加一倍，達到4000萬。

“傳統上，國內投資者是日本酒店市場最活躍的買家，”巴奇勒解釋說。然而，我們現在看到國際投資者在日本越來越活躍，因為市場基本面繼續改善，它仍然是該地區最具吸引力的債務市場之一。我們預計，在投資活動方面，2017年最後一個季度將保持穩定。 ”

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泰國經歷了另一個活躍的一年，以首都曼谷為首的酒店交易額達到3.35億美元。這是自2014年以來記錄的最高總量。捷豹路虎在今年的幾筆酒店交易中擔任獨家顧問，其中包括Premier Inn Portfolio和Sukhumvit S27，總銷售額為11150萬美元。與其他一些亞洲國家相比，泰國持續穩定的政治環境和酒店的相對負擔能力，也提振了人們對泰國的興趣。

由於其強勁的入境旅遊業增長，澳大利亞仍然是全球酒店投資者的首選，尤其是中國投資者。截至2017年9月，投資額接近1.1億美元。 ”自2015年以來，中國大陸買家已購買了約14億美元的澳大利亞酒店，但考慮到中國政府近期對境外資本的限制，這種強勁的需求可能在短期內有所放緩，”巴切勒說。

預計年底交易量強勁

今年前9個月，亞太地區的酒店投資總額達到53億美元，同比下降22%。僅在第三季度，整個地區的銷售活動就達到了12億美元，預計年底將完成約15至20億美元的交易。這一數量的很大一部分預計將通過日本。

我們預計整個亞太地區的年底酒店投資總額將達到75億至80億美元，略低於去年的86億美元。”由於市場上缺乏待售酒店以及買賣雙方預期之間的價格差距，2017年可能會下降約10%。