香港合作辦公空間需求分析

根據最新的香港月度市場監測報告，從到期租賃中收回的辦公室股票導致2017年6月A級寫字樓市場淨撤出16000平方英尺。然而，儘管佔用市場萎縮，但租賃活動仍然強勁，這主要是由於合作和服務性辦公運營商尋求擴張機會的需求。

在過去的幾個月裡，與新進入者和傳統佔領者合作的行業出現了前所未有的增長。 ”在淨需求增長乏力的市場中，合作空間運營商的到來是租賃市場新需求的一個受歡迎來源。

去年，WeWork在銅鑼道Jaffe路獲得了一個旗艦位置，在535號塔樓的九層樓租賃了93000平方英尺。從那時起，市場上出現了許多其他運營商，包括該市現有的一些服務性辦公室運營商，他們正在製定並宣佈在該市設立新地點的計劃。例如，據報導，雷格斯剛剛在銅鑼灣李花園三號酒店預訂了26800平方英尺的客房。總部位於上海的運營商Lub Hub計劃在香港擴張，並在上環租賃了EIB中心（將更名為博納姆馬戲團）55000平方英尺的十六層樓。

在香港越來越受歡迎的合作辦公室不僅受到初創企業的推動，而且也越來越多地被更大的企業佔有者所利用，以更好地利用城市內的房地產；利用運營商可以提供的更大的靈活性、便利性和節約。

由於中部地區的大多數甲級寫字樓可能無法達到合作空間運營商採用的商業模式，因此這些新進入市場的公司在中部地區以外的乙級寫字樓和寫字樓市場將感受到更多的影響。房東們也可能考慮將共同共享的辦公運營商納入他們的投資組合，以幫助擴大他們的租戶基礎。

除了合作空間運營商以外，中國銀行和金融公司繼續是中央租賃活動的主要驅動力，佔所有新租賃面積的46%。中國再保險資產管理公司（China Re Asset Management）在三個交易廣場的內部搬遷和擴建了11200平方英尺，而中國大陸的一家投資公司在皇后大道中181號租賃了10800平方英尺。

中部地區的租金上漲0.3%，超過了2008年創下的新高。所有其他主要寫字樓市場的租金在空置率緊張的情況下大體保持穩定。