外國投資者推動澳大利亞三分之一的商業投資

澳大利亞的商業房地產對於離岸資本來說仍然是一個具有吸引力的資產類別，2017年上半年，外國投資者佔所有交易活動的33%。

亞洲仍是這一資本的主要來源，在2017年前六個月，約16億美元的亞洲境外資本直接投資於澳大利亞地產。

雖然這比2016年同期下降了25%，這需要在總體交易量以澳元計下降37%的市場背景下進行考慮。

外國投資仍然佔澳大利亞商業地產行業所有活動的大約三分之一，鑑於悉尼和墨爾本市場表現出較高的收益率和強勁的基本面，對資產的需求仍然強勁。

他將投資活動的下降歸因於缺乏可用股票，而不是買家興趣的下降，並指出，澳大利亞被列為跨境資本的頭號目的地。

“在收益率週期的這個階段，即接近澳大利亞主要市場的峰值，並且租金增長的前景是合理的，因此沒有令人信服的理由出售資產。從投資的角度來看，資產仍然是迫切需要的，這在2017年上半年全國所有資產類別的收益率進一步壓縮中很明顯。

在2017年前六個月，約452億美元的亞洲境外資本直接投資於全球地產，較2016年上半年分配的228億美元增長了98.4%。

亞洲對外投資的強勁主要是由於投資者對全球房地產行業的大額交易的偏好。在2017年上半年，74%的承諾投資被用於價值2.5億美元及以上的過渡期，而2016年同期為56%。

從地理角度看，亞洲投資者仍然看好歐洲、中東和非洲（EMEA）和美洲，後者分別吸引了219億美元和113億美元的資本，這主要是由物流投資組合中的單個132億美元推動的。亞洲內部投資繼續增長，上半年完成104億美元，佔總資本的23%。

隨著亞洲境外投資者在國際上重新平衡房地產投資組合，行業多樣性仍然是資產戰略中的一個主要主題。辦公和物流是最具吸引力的行業，分別佔上半年承諾資本的44%和34%。住宅（7%）、酒店（7%）、零售（6%）和養老住房等特定行業（2%）仍然是全球的利基投資。

儘管監管力度加大，但來自中國的境外投資仍是該地區最大的一筆，上半年新一批投資者更為活躍。中國主權財富基金（SWF）在2017年上半年成為最大的單一境外投資者類別，推動總資本配置達到256億美元，而去年同期為101億美元。在2017年前六個月，中國的房地產公司和企業集團也成為了大量海外房地產資產的買家。

最近，國務院和發改委於8月18日發布了新一輪的資本管制，重點關注離岸房地產投資。然而，這一監管舉措可能不會影響對境外投資的中長期偏好，但可能會重新塑造未來的投資策略。

我們的數據顯示，中國在2017年上半年仍然是亞洲跨境商業房地產投資資本（新資本和已在海外流通的資本）的最大來源。

新的法規應該有助於確保未來海外投資在財務上更加穩健，戰略上更加集中，但中國資本對全球主要房地產市場的影響應該持續一段時間。