邁阿密公寓，豪華住宅銷售都享受仲夏銷售上漲

據邁阿密房地產經紀人協會的數據，邁阿密現有的公寓銷售額在三個月內第二次增長，2017年7月，所有房產的100萬美元及以上豪華交易都激增。

與強勁的新建築市場競爭的邁阿密現有豪華公寓的銷售額增長了51.1%，豪華單戶住宅的銷售額增長了9.6%。現在，100萬美元及以上住房的銷售額連續五個月增長。豪華公寓銷售連續兩個月增長。 7月，邁阿密的公寓銷售量增長了2.5%，從1104套增至1132套。

“賣家對價格越來越現實，尤其是在高端市場。最近股市的上漲和加息的可能性也促使更多的買家退出場外，購買邁阿密房地產。 ”

7月份30年期傳統固定利率抵押貸款的平均承諾率從6月份的3.90%升至3.97%。 2016年全年的平均承諾率為3.65%。

房屋銷售總額增長

邁阿密戴德縣現有住宅銷售總額（2013年創歷史新高，2014年和2015年接近歷史新高）同比增長0.8%，從2232家增至2249家。

現有公寓銷售額同比增長2.5%，從1104套增至1132套。邁阿密獨戶住宅的銷售額同比下降1.0%，從1128年降至1117年。

缺乏獲得抵押貸款的渠道繼續阻礙現有公寓市場的進一步增長。在邁阿密戴德和布勞沃德縣的9307棟公寓樓中，只有12棟被批准用於聯邦住房管理局貸款，而佛羅里達州商業和專業監管部和聯邦住房管理局的數據顯示，去年只有29棟被批准用於聯邦住房管理局貸款。

豪華公寓銷售額猛增51.1%

7月份，奢侈品現有公寓銷售額同比增長51.1%，從45%增至68%。豪華公寓銷售連續兩個月增長。

7月份，豪華單戶住宅銷售額同比增長20.5%，從73家增至80家。現在，100萬美元及以上住房的銷售額連續五個月增長。

邁阿密單一家庭中端市場房屋銷售，或房地產交易在25萬至60萬美元之間，也有所上升。 7月份，中端市場銷售額增長了15.5%，從574家增至663家。中端市場住宅銷售是所有單一家庭住宅銷售中最大的一部分，佔59.4%。

邁阿密單一家庭傳統銷售或非不良交易增長4.4%。現有公寓的傳統銷售增長了6.1%。傳統銷售的增長顯示了邁阿密市場的健康和實力。

上個月所有房產的總銷售額為9.611億美元。這些銷售不包括邁阿密數十億美元的新建築公寓市場。

邁阿密價格上漲5.5年

邁阿密戴德縣單戶住宅價格在2017年7月上漲了12%，從29.9萬美元上漲到33.5萬美元。邁阿密獨戶住宅價格已經連續68個月上漲，連續5年半以上。現有公寓價格保持不變，為22.5萬美元。在過去的74個月中，71個月內，公寓價格有所上漲。

邁阿密房地產仍然是一個重要的交易。根據美國房地產經紀人協會（NAR）的數據，邁阿密勞德代爾堡邁阿密海灘120平方米的公寓在2016年第三季度的價格為17萬美元。據《全球房地產指南》報導，在倫敦市中心城區（410萬美元）、香港（310萬美元）和紐約（220萬美元）中，120平方米公寓的平均成本至少高出十倍。

邁阿密不良銷售繼續下降

上個月，邁阿密所有關閉的住宅銷售中，只有10.9%出現問題，包括REO（銀行擁有的房地產）和賣空，而2016年7月為14.7%。邁阿密不良資產銷售總額同比下降25.3%，從上月的328家下降到245家。 2009年，不良銷售佔邁阿密銷售額的70%。

空頭和REO分別佔2017年7月邁阿密總銷售額的2.7%和8.2%。賣空交易同比下降18.7%，而REOS則下降27.3%。

在全國范圍內，7月份不良銷售佔銷售額的5%，與去年同期持平。

邁阿密房地產銷售速度更快，接近標價

邁阿密單戶住宅銷售的上市日與合同日之間的平均天數為41天，比去年的47天減少了12.8%。單戶型房地產的上市日和關閉日之間的平均天數為92天，比101天減少了8.9%。