1500億美元用於中國商業房地產市場

預計作為主要資本來源的中國境內機構投資者

到2020年，中國的商業地產交易將增至2600億元人民幣（390億美元），比2016年增長45%。

鑑於中國房地產市場的巨大投資潛力，機構投資者、房地產開發商和其他投資者將在未來三年為中國新的商業地產投資貢獻約1萬億元人民幣（1500億美元）。

中國商業房地產市場的前景對機構投資者和開發商都非常有希望。在經濟成熟、企業部門持續發展和消費狀況不斷變化的支持下，中國無疑將繼續是全球資產配置的首選目的地之一。 ”

中國商業房地產行業的吸引力補充了目前活躍於該市場的投資者的多樣性。近年來，包括保險公司和房地產基金在內的國內機構投資者由於有限的投資選擇、較慢的經濟增長、歷史上較低的利率和有利的政策環境，在CRE領域變得更加活躍。因此，世邦魏理仕認為，機構投資者將繼續增加房地產配置，成為中國房地產市場投資的主要來源，佔1萬億元人民幣總投資的70%。

除機構投資者外，中國投資市場的其他出資來源還包括房地產開發商，他們正日益將重點從開發轉向投資性房地產，以及其他跨境投資者。

中國投資者更樂觀地看待國內房地產市場。包括離岸資本控制在內的因素也在提振市場，使國際投資者處於進行離岸交易的有利地位。由於本地和國際活動的增加，中國上半年的投資額增長了46%，並進一步鞏固了其作為世界上最活躍的商業房地產市場之一的地位。 ”

預計到2020年，北京和上海將繼續保持較高的交易量和活動水平，佔全國交易總量的60%。這兩個市場也將繼續挑戰其他地區城市作為合法的亞太地區門戶市場。從2014到2016，上海的交易量和交易額超過了香港和新加坡，表明了中國房地產市場的增長潛力。

對中國CRE市場的投資也延伸到了中國的成長型城市，廣州、深圳、成都、重慶、天津和武漢被視為對投資者更具吸引力的市場。此外，由於更成熟市場的財富外溢效應和產業轉移，南京和杭州等城市預計未來幾年的交易量和活動將出現潛在增長高峰。

中國商業地產投資展望

根據每個市場的人均第三產業增加值和當前CRE發展情況，世邦魏理仕將286個中國房地產市場分為三個階段：初期、增長和成熟。北京、上海、廣州和深圳是典型的成熟市場，基礎設施健全，大量投資級房地產和改善流動性提供了支持。成熟市場預計將在2035年左右進入穩定階段。