2017年,亞洲投資者主要瞄準美國、英國和德國的商業市場

2017年,亞洲投資者主要瞄準美國、英國和德國的商業市場。
商業地產投資者正在向全球房地產市場分配更多的資金,亞洲投資者目前占到了10個最大跨國投資者中的5個。 2017年第二季度,區域間投資達到195億美元,比去年同期增長71%。

在全球範圍內,中國是今年上半年第三大跨境房地產資本來源國,達到62億美元,僅次於德國和英國。在中國之後,亞洲最大的消費國是香港(49億美元)、新加坡(41億美元)、韓國(19億美元)和日本(16億美元)。幾乎所有的資本都瞄準了世界三大最具流動性的房地產市場,美國獲得100億美元,英國獲得60億美元,德國獲得20億美元。

該地區的中國明星表演者

今年5月,中國企業集團海航以22.1億美元收購了市中心寫字樓公園大道245號,這可能是今年最大的單筆資產交易。 ”此次收購凸顯了中國資本在全球房地產市場的持續突出地位,儘管有資本控制,”捷豹路虎全球資本市場研究主管大衛•格林•摩根補充道。鑑於這是中國資本走向全球的第一波浪潮,它仍然專注於世界上最大、最具流動性的市場。 ”

儘管亞洲投資者正在海外尋找,但他們也繼續在國內尋找交易,繼續對該地區的辦公和物流資產感興趣。第二季度,亞太地區的國內投資達490億美元。尤其是國內需求繼續推動中國房地產市場,但外國買家的興趣在上升,佔第二季度總交易量的三分之一。

隨著資本限制使得在中國以外的投資更加困難,國內投資者將致力於在國內投資更多。”國內開發商將成為現有資產的新買家群體,因為他們尋求配置過剩資本。隨著一級城市價格的上漲,投資者開始關注中國的二級城市,尋找良好的零售和物流資產,以及那些有潛力轉換的資產,例如零售業轉換為辦公空間,或酒店轉換為服務式公寓。

工業部門下一件大事

從全球來看,寫字樓行業仍是投資者的首選,然而,工業部門已成為第二大熱門資產,持續需求導致第二季度投資240億美元,較去年第二季度增長28%。

全球範圍內的工業和物流業對規模有著巨大的需求。”更成熟的市場——美國、英國、德國、加拿大和日本——傾向於提供這種服務。

在亞太地區,2017年第二季度的總交易額為310億美元,比第一季度增長了6%。 2017年上半年,該地區的投資額為610億美元,而2016年上半年為540億美元。