外國買家、移民將在未來美國房屋銷售中佔據更大份額

特別報導:外國買家、移民將在未來美國房屋銷售中佔據更大份額
2016年,美國的外國買家住宅交易額達到1026億美元。

美國全國房地產經紀人協會(National Associations of Realtors)的發言者最近在華盛頓舉行的國際房地產論壇(International Real Estate Forum)表示,美國的房地產市場正日益國際化,移民帶來的人口結構變化以及外國人日益增長的興趣將有助於推動房屋銷售活動和價格上漲。

2016年美國海外買家市場亮點包括:

外國買家從2015年4月至2016年3月購買了1026億美元的住宅物業,較前12個月的1039億美元有所下降。
外國買家購買了214885套住宅物業,比前12個月的208947套增加了約3%。
外國買家通常購買更昂貴的房產。
儘管外國人在全國范圍內購買了房產,但有5個州佔了總住宅房產購買量的51%:佛羅里達州(22%)、加利福尼亞州(15%)、德克薩斯州(10%) 、亞利桑那州(4%)和紐約州(4%)。
越來越多的移民家庭支持美國人口的增長,他們的存在將繼續改變住房市場。根據2015年美國社區調查的數據,諾瓦拉斯特說,在美國大約3.214億居民中,有2.781億人出生在這裡(土著),剩下的4330萬人(由2070萬歸化公民和2260萬非公民組成)是外國出生的。

移民對租金和房價的影響遠大於對勞動力市場的影響。城市人口預計增長1%會導致租金上漲1%,而意想不到的增長會導致3.75%的上漲。 ”

移民對房地產的影響是局部的,移民傾向於居住的地方會感受到大部分影響:低收入到中等收入的縣。每個移民在該縣的住房價值增加11.6美分。 2012年,4000萬移民為美國住房財富增加了約3.7萬億美元。

參考2008年1月1日生效的《亞利桑那州工人法》,諾瓦拉斯特說,這項法律導致的人口下降可能激怒了該州在經濟衰退期間經歷的房價下跌。購買或租賃房產的家庭數量減少會導致更高的職位空缺和更低的價格。 ”移民是增加人口、住房供應和價格的最佳途徑。

去年7月公佈的2016年美國住宅房地產國際活動概況中的一些關鍵發現,外國人越來越認為美國是一個購買和投資房地產的好地方。她指出,過去七年,居民和非居民外國買家的銷售活動呈上升趨勢,最新調查顯示,外國買家交易總額從2010年的659億美元增至1026億美元。

近年來,大多數外國買家來自中國,中國在2013年的銷售額和2015年的總銷售額上超過加拿大,成為世界第一。”外國買家平均購買比美國居民更昂貴的住房,而且更可能用現金支付。

大約一半以上的外國買家在佛羅里達州(22%)、加利福尼亞州(15%)、德克薩斯州(10%)、亞利桑那州或紐約(各佔4%)購買了房產,這或許預示著未來大量的移民購房將來自何處。

拉丁美洲人、歐洲人和加拿大人——他們傾向於在溫暖的氣候下為度假目的而購買房屋——大多在佛羅里達州和亞利桑那州尋找房產。亞洲買家最受加利福尼亞和紐約吸引,而德克薩斯州則主要是拉丁美洲、加勒比和亞洲買家的銷售活動。