香港新印花稅不太可能擾亂房地產市場

香港新印花稅不太可能擾亂房地產市場

在香港所有住宅交易中徵收15%印花稅的新措施涉及在單一儀器下購買多個房產的首次購房者不太可能對市場動態產生重大影響。

仍在尋找市場機會的投資者可以將注意力轉移到一次性購買需要更大一次性付款的房產上,而不是一次性購買多個單元。反過來,這可能進一步推高奢侈品市場的價格。

不超過5%的房地產交易受到這種新的印花稅制度的影響,而且它不太可能影響未來的交易量。第一次購房者可能有更高的機會獲得他們想要的房產,儘管競爭仍然激烈,因為新產品的超額認購和二級市場的可用性不足。

由於賣方需要確保政府批准了適當的改造計劃,以便將獨立的單元視為一個單獨的財產,因此二級市場上相鄰單元的轉售可能受到限制。否則,該股票只會吸引願意根據一份文書對多個單位繳納15%印花稅的承購人,或將每個相鄰單位的首次買家分開。

儘管採取了新的抑制需求措施,但主要項目仍然吸引了首次購房者的極大興趣。根據未來幾個月準備推出的大規模開發項目以及最近二級市場的回升,全年的交易量可能超過2016年記錄的54700筆銷售水平。除非融資環境發生劇烈變化或其他外部衝擊,否則我們應該繼續看到大眾住宅價格飛漲,在2017年上漲10-15%的範圍內,比我們之前的預測有所提升。