2017年全球房地產投資可獲得超過1.7萬億美元。

北美是全球房地產投資者的首選地區

2017年全球投資者意向調查，強勁的經濟增長、債務資本的可用性以及投資者更積極的前景預計將推動2017年的全球資本流動，今年將有1.7萬億美元的“幹火藥”可用於房地產。

2017年的全球調查顯示，投資者擁有充足的資本和強烈的投資動機，因為其相對較高的收益率。北美是投資者的首選地區，倫敦、洛杉磯和悉尼是每個主要地區最受歡迎的城市。 Office是最受歡迎的資產部門，2017年物流業強勁增長，緊隨其後。

調查結果顯示，投資者在房地產的計劃資本支出總額為1.7萬億美元。大多數投資者表示，與2016年相比，他們的購買活動將增加或保持不變。那些計劃花費更多（40%）的投資者比那些計劃花費更少（16%）的投資者多出一個利潤率，這表明他們對房地產作為一種資產類別的態度一直是積極的。

儘管全球政治環境動盪，法國和德國將舉行關鍵的歐洲選舉，但投資者相對不關心全球或地方政治。投資者的主要擔憂是：未定義的“全球經濟衝擊”（22%）和“高於預期的利率上升”（21%）。後一種擔憂今年更加強烈，是2016年以來最大的變化。

去年的這個時候，投資者正從世界股市的波動中掙扎，現在他們看到股市達到創紀錄的高點，經濟情緒樂觀。儘管經濟政策將採取的方向存在不確定性，但人們也越來越預期，變革將解鎖增長。儘管新興市場債務前景有些陰雲，但希臘的金融形勢、經濟勢頭以及房地產作為資產類別的收益優勢，都將確保未來一年大量資本流入全球房地產市場。 ”

在去年的調查中，投資者已經果斷地轉向支持核心資產，而不是二級和增值風險類別。這一趨勢在2017年部分逆轉，核心資產需求下降，對核心+和機會主義資產的興趣增加。近一半的投資者（48%）認為房地產價格高是配置資本的主要障礙。這種對核心+和機會主義的興趣增加反映了這一問題，但它也表明投資者比去年“風險”稍高。

在美國，洛杉磯是投資者的首選。達拉斯/沃思堡排名第二。華盛頓特區是最大的推動者，在第四位進入前六名，去年沒有出現。亞特蘭大上升了一位，西雅圖排在第七位，去年還沒有躋身榜首。

在歐洲、中東和非洲，倫敦仍然是最吸引投資者的城市。柏林已經上升了兩個地方，成為第二個最受歡迎的目的地。儘管人們對歐洲選舉有些擔憂，但迄今為止，這似乎並沒有抑制人們對房地產的興趣。調查顯示，儘管英國脫歐存在不確定性，但投資者對英國越來越感興趣。

在亞太地區，悉尼再次成為首選目的地，東京以一定距離位居第二。由於其流動性、透明度和積極的長期前景，澳大利亞的城市仍然深受亞太地區投資者的歡迎。漢城已經退出了前六名，香港也加入了進來。

寫字樓是投資者的首選行業（26%），多戶型（21%）和物流（22%）也非常受歡迎。對零售業的偏好較去年大幅下降（21%至12%）。總部位於美國的投資者對物流和多戶家庭有著強烈的偏好；由於技術和人口結構的變化，這兩個行業在這個週期中表現非常出色。歐洲、中東和非洲地區和亞太地區的投資者對寫字樓和零售業的興趣相對較高。