合併，搬遷，推動香港辦事處的需求在2017

香港中央一級寫字樓一月租金上漲1.3%

儘管辦公室租賃活動在農曆新年假期前後放緩，但在2017年1月，甲級寫字樓市場仍錄下了一些引人注目的交易。活動主要受到合併和搬遷要求的支撐，本月淨佔用面積達54300平方英尺。在其中一項更為引人注目的交易中，阿里巴巴在銅鑼灣時代廣場（TimesSquare）租用了約9.2萬平方英尺的土地，以容納其媒體部門《南華早報》（South China Morning Post）。

新南島地鐵線路的開通激發了租戶對黃竹坑的興趣。華倫天奴在香宜路41號租了1.5層，而邁爾布朗JSM則將其後台辦公室從中央搬到同一幢樓的整層。

在中部，隨著中國金融服務公司的擴張和設立新的辦事處，佔用市場恢復增長，淨佔用面積達45100平方英尺。例如，中國華融（China Huarong）在三花園路（Three Garden Road）開設了9000平方英尺的辦公室，而總部位於廣州的資產管理公司SFUND則在中國銀行大廈（Bank of China Tower）租賃了一整層樓，可出租面積為9400平方英尺，用於其在該市新成立的業務。

在有限的可用性和持續的中國需求的支持下，1月份，Central的租金上漲了1.3%至113.8港元/平方英尺。除九龍東區外，其他主要寫字樓次級市場的租金也因空置環境緊張而呈上升趨勢。

部分法律部門將繼續從中央撤資。由於中心和備選前台辦公地點之間的租金差距不斷擴大，搬遷趨勢正在加快。隨著中心外供應的增加，我們相信更多的專業服務公司將尋求通過遷出中心來降低租賃成本。例如，據報導，Freshfields Bruckhaus Deringer在東部一個島嶼租了兩層樓。這將預示著英國第一家“魔幻圈”律師事務所走出中心區。南島地鐵線路的開通繼續激起了租戶對黃竹坑的興趣，儘管這不太可能吸引來自中央的大規模前廳功能。 ”

與之前的銀行業和會計業一樣，法律行業現在正處於與中央銀行（Central）斷絕聯繫的下一個行業的邊緣。該部門目前約佔中央甲級寫字樓市場的10%，約250萬平方英尺，是能夠在中央以外地區吸收上述市場租金的難民的重要來源。